Rez-de-chaussée à louer - Gouvy VBE54201

Rue de la Gare 29 A 6670 Gouvy

1 000 €

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VBE54201

  • 4 Chambre(s)
  • 193 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

VISITES UNIQUEMENT POSSIBLES EN REMPLISSANT CORRECTEMENT ET INTÉGRALEMENT LE FORMULAIRE CI-DESSOUS :
👉 https://monprofillocataire.be/property/94487f5f-8bf1-44d0-b8d8-c4c2c227db9b

📍ERA B-LUX vous présente un duplex de 190m² situé au rez-de-chaussée, en plein cœur de Gouvy, à deux pas de la gare 🚆, des commerces 🛍️, des écoles et à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

Il se compose comme suit :
✅ Hall d'entrée
✅ Grand séjour lumineux ouvert sur la cuisine avec accès à la terrasse et au jardin 🌞🌳
✅ WC indépendant
✅ Salle de bains 🛁
✅ Bureau 💼
✅ 4 chambres 🛏️
✅ Caves & garage 🚗

🔥 Chauffage central individuel au mazout – Chaudière et compteurs individuels
📊 PEB : C

📅 Disponible à partir du 1er octobre 2026

💶 Garantie locative de 2 mois + frais d'état des lieux à prévoir.

💙 Un bien spacieux, idéal pour une famille ou des frontaliers à la recherche de confort et d'un emplacement privilégié !

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Détails financiers

  • Loyer: 1 000 €

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

193 m²

Cave(s)

Oui

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

1420 m²

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

185 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

35715 kWh/an

Référence PEB

20260407020313

Date de validité PEB

07/04/2036

Emission de CO2

45

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE54201 Réf. vendeur: 1519835 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

T. F. Du Service Sae P'Tits Soleils

232 m 46'' 232 m 20'' 232 m 2' 47'' 232 m 2' 47''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse

1 km 3' 1 km 1' 29'' 530 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Thérèse

1 km 3' 1 km 1' 29'' 530 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne

10 km 33' 10 km 10' 8,5 km 1º 16' 10 km 1º 60'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm

159 m 1' 54''

TEC Namur - Luxembourg - 18/7 - Houffalize - Gouvy - Schmiede

159 m 1' 54''

TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy

159 m 1' 54''

Gares

Gouvy

284 m 2' 29'' 145 m 11'' 284 m 3' 284 m 3'

Supermarchés

Spar Gouvy

172 m 34'' 172 m 13'' 172 m 2' 4'' 172 m 2' 4''

Trafic Gouvy

5,3 km 22' 5,9 km 7' 4,6 km 1º 3' 5,2 km 1º 3'

Parcs d'attractions

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musées

Maison Du Pays De Salm

16 km 14'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

32,1 km 30'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

17,6 km 17'

Golfs

The Green House Golf

19,1 km 18'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue de la Gare, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" se trouve à 10 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers la crèche "T. F. Du Service Sae P'Tits Soleils" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Tourisme

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 30 minutes avec votre voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 18 minutes de route.Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Pays De Salm".Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".À 17 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Gouvy" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Gouvy" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 43 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 163c - Bastogne - Houffalize - Gouvy, TEC Namur - Luxembourg - 18/7 - Houffalize - Gouvy - Schmiede, TEC Namur - Luxembourg - 18/4 - Gouvy - Deiffelt - Beho - Commanster - Vielsalm avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gouvy" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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