Rez-de-chaussée à vendre - Saint-Gilles VWD16766
Chaussée de Forest
Porte de Hall 1060 Saint-Gilles
Porte de Hall 1060 Saint-Gilles
109 000 €
- 23 m²
- 1 Salle(s) de bain
- 20 m² Terrasse
- 40 m² Jardin
Chaussée de Forest
Porte de Hall
1060 Saint-Gilles
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Description
Informations & visites : Tel +32 476 04 57 59 | Contact
Rare à Saint‑Gilles : studio en rez‑de‑chaussée avec grande terrasse et jardin privatif, au cœur du quartier Porte de Hal, à 2 minutes du métro et 5 minutes de la Gare du Midi. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Casalta Properties a le plaisir de vous présenter ce studio situé au rez‑de‑chaussée d’un immeuble mixte des années 80, au cœur de Saint‑Gilles (Chaussée de Forest), dans le quartier très recherché de la Porte de Hal.
Le bien développe environ 23 m² habitables, complétés par une grande terrasse d’environ 20 m² et un jardin privatif de ± 40 m², un atout rare dans ce secteur urbain dense. En retrait de la chaussée, l’unité bénéficie d’un cadre de vie calme, verdoyant et lumineux. Le rez-de-chaussée offre un accès particulièrement pratique au quotidien, et pourrait convenir à des personnes à mobilité réduite (sous réserve d’adaptations spécifiques).”
Le studio se compose d’un espace de vie polyvalent avec coin cuisine, d’une salle de bains indépendante et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. L’orientation sud‑est garantit une belle luminosité en après‑midi. L’installation électrique est conforme. Le bien est à rafraîchir (revêtements, peinture, cuisine/salle de bains), sans défaut structurel identifié, ce qui en fait une base idéale pour un projet de modernisation et de valorisation.
L’immeuble présente une structure en béton armé, une façade arrière rénovée il y a environ 7 ans et des équipements collectifs récents : chaudière commune à condensation (2019), ascenseur, local poubelles, adoucisseur d’eau, portes coupe‑feu, éclairage LED dans les communs, conciergerie et vidéosurveillance.
Situation urbaine premium : métro Porte de Hal à ± 2 minutes à pied, Gare du Midi (Thalys/Eurostar) à ± 5 minutes, proximité immédiate du Parvis de Saint‑Gilles, des commerces, des Marolles et du centre‑ville. Demande locative structurelle pour les petites surfaces auprès de jeunes actifs, étudiants et profils internationaux.
Données financières (indicatives)
- Prix demandé : 109 000 €
- Précompte immobilier estimé : ± 500–580 €/an
- Charges copropriété : ± 45 €/mois
- Loyer potentiel après rafraîchissement : ± 600–700 €/mois
- Rendement brut estimé après travaux : ± 5% (net cible ± 4,3%, selon scénario)
Caractéristiques principales
- Type : studio / unité résidentielle compacte
- Surface intérieure : ± 23 m²
- Extérieurs : terrasse ± 20 m² + jardin privatif ± 40 m²
- Niveau : rez‑de‑chaussée, en retrait de la chaussée
- Année : ± 1977
- PEB : G
- Électricité : conforme
- État : à rafraîchir
- Chauffage : individuel
- Occupation : libre à l’acte
Atouts clés
- Grand jardin privatif en plein Saint‑Gilles
- Localisation Porte de Hal / Gare du Midi
- Immeuble robuste et bien géré
- Potentiel de valorisation après rénovation
- Produit adapté résidence principale ou investissement locatif
Vous recherchez un studio avec extérieur à Saint‑Gilles ou un investissement locatif dans un quartier à forte demande ?
Contactez Casalta Properties pour obtenir le dossier complet (PEB, charges, projection de rendement) et planifier une visite.
Informations & visites : Tel +32 476 04 57 59 | Contact Tout voir Réduire
Rare à Saint‑Gilles : studio en rez‑de‑chaussée avec grande terrasse et jardin privatif, au cœur du quartier Porte de Hal, à 2 minutes du métro et 5 minutes de la Gare du Midi. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Casalta Properties a le plaisir de vous présenter ce studio situé au rez‑de‑chaussée d’un immeuble mixte des années 80, au cœur de Saint‑Gilles (Chaussée de Forest), dans le quartier très recherché de la Porte de Hal.
Le bien développe environ 23 m² habitables, complétés par une grande terrasse d’environ 20 m² et un jardin privatif de ± 40 m², un atout rare dans ce secteur urbain dense. En retrait de la chaussée, l’unité bénéficie d’un cadre de vie calme, verdoyant et lumineux. Le rez-de-chaussée offre un accès particulièrement pratique au quotidien, et pourrait convenir à des personnes à mobilité réduite (sous réserve d’adaptations spécifiques).”
Le studio se compose d’un espace de vie polyvalent avec coin cuisine, d’une salle de bains indépendante et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. L’orientation sud‑est garantit une belle luminosité en après‑midi. L’installation électrique est conforme. Le bien est à rafraîchir (revêtements, peinture, cuisine/salle de bains), sans défaut structurel identifié, ce qui en fait une base idéale pour un projet de modernisation et de valorisation.
L’immeuble présente une structure en béton armé, une façade arrière rénovée il y a environ 7 ans et des équipements collectifs récents : chaudière commune à condensation (2019), ascenseur, local poubelles, adoucisseur d’eau, portes coupe‑feu, éclairage LED dans les communs, conciergerie et vidéosurveillance.
Situation urbaine premium : métro Porte de Hal à ± 2 minutes à pied, Gare du Midi (Thalys/Eurostar) à ± 5 minutes, proximité immédiate du Parvis de Saint‑Gilles, des commerces, des Marolles et du centre‑ville. Demande locative structurelle pour les petites surfaces auprès de jeunes actifs, étudiants et profils internationaux.
Données financières (indicatives)
- Prix demandé : 109 000 €
- Précompte immobilier estimé : ± 500–580 €/an
- Charges copropriété : ± 45 €/mois
- Loyer potentiel après rafraîchissement : ± 600–700 €/mois
- Rendement brut estimé après travaux : ± 5% (net cible ± 4,3%, selon scénario)
Caractéristiques principales
- Type : studio / unité résidentielle compacte
- Surface intérieure : ± 23 m²
- Extérieurs : terrasse ± 20 m² + jardin privatif ± 40 m²
- Niveau : rez‑de‑chaussée, en retrait de la chaussée
- Année : ± 1977
- PEB : G
- Électricité : conforme
- État : à rafraîchir
- Chauffage : individuel
- Occupation : libre à l’acte
Atouts clés
- Grand jardin privatif en plein Saint‑Gilles
- Localisation Porte de Hal / Gare du Midi
- Immeuble robuste et bien géré
- Potentiel de valorisation après rénovation
- Produit adapté résidence principale ou investissement locatif
Vous recherchez un studio avec extérieur à Saint‑Gilles ou un investissement locatif dans un quartier à forte demande ?
Contactez Casalta Properties pour obtenir le dossier complet (PEB, charges, projection de rendement) et planifier une visite.
Informations & visites : Tel +32 476 04 57 59 | Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 109 000 €
- Revenu cadastral: 525 €
- Frais mensuels: 125 €
- Revenu locatif mensuel: 575 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1977
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
0
Surface habitable
23 m²
Cave(s)
Non
Grenier
Non
Véranda
Non
Local vélo
Non
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur électrique individuel
Oui
Compteur d'eau individuel
Oui
Compteur de gaz individuel
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Parlophone
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Oui
Feu ouvert
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
1
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Jardin
Oui
Surface du jardin
40 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
20 m²
Orientation de la terrasse
Est
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
541 kWh/m²/an
Date de validité PEB
24/10/2025
Emission de CO2
109
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
05/11/2025
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
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