Rez-de-chaussée à vendre - Andenne VBE35918

Rue Saint-Roch 12 5300 Andenne

247 900 €

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VBE35918
  • 2 Chambre(s)
  • 84 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 14 m² Terrasse
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Description

Le bureau IMMEXPERTS vous présente : BOREA, une résidence contemporaine pensée pour allier confort, élégance et performance énergétique, au cœur d'Andenne, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les facilités. Découvrez ce rez de chaussée bénéficiant de 57 m² d'espaces extérieurs (jardin et terrasse), d'un lumineux séjour avec cuisine hyper équipée (Electro SMEG), de 2 chambres, d'une salle de douche, d'une buanderie et d'un WC. L'appartement se distingue par ses performances énergétiques et sa conception durable, avec panneaux photovoltaïques privatifs et finitions entièrement personnalisables. Chaque client bénéficie d’un accompagnement complet tout au long du processus d’acquisition. AVANTAGE FINANCIER MAJEUR : le split terrain/construction, offrant 3 % de droits d’enregistrement sur la quote-part terrain et 6 % de TVA sur la construction (pour qui peut y prétendre). Paiement 100 % à la livraison, pour une acquisition simple, transparente et sécurisée. Informations et rendez vous : Bureau IMMEXPERTS - Tel 085/84 41 91 - Contact Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 247 900 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2026

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

84 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

37 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

43 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

14 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE35918 Réf. vendeur: 3337 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Oursons

906 m 3' 906 m 1' 10'' 663 m 9' 767 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Meuse-Condroz - Andenne

557 m 1' 51'' 557 m 55'' 557 m 7' 557 m 7'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Meuse-Condroz - Andenne

557 m 1' 51'' 557 m 55'' 557 m 7' 557 m 7'

Écoles secondaires

Athenee Royal Meuse-Condroz

937 m 3' 937 m 1' 14'' 657 m 9' 736 m 9'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,2 km 7'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 13 - Andenne (Seilles) - Ciney

592 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles)

592 m 7'

TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne

565 m 7'

Gares

Andenne

1,8 km 7' 1,8 km 1' 55'' 1,4 km 12' 1,8 km 22'

Bornes de recharge

Andenne Arena

970 m 1' 46''

Supermarchés

Lidl Andenne

1,3 km 6' 1,8 km 2' 24'' 822 m 15' 1,2 km 15'

Colruyt Andenne

1,1 km 4' 1,4 km 1' 41'' 829 m 12' 1,1 km 13'

Comarché Andenne

1,2 km 4' 1,2 km 1' 22'' 937 m 10' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

16 km 18'

Musées

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

1,1 km 1' 38''

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

20,8 km 20'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

20,7 km 19'

Châteaux

Château Féodal De Moha

13,9 km 19'

Golfs

Golf Club D'Andenne

2,2 km 3'

Transports

Vivre à Andenne offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à 7 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Andenne" est à moins de 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 13 - Andenne (Seilles) - Ciney, TEC Namur - Luxembourg - 42 - Namur - Faulx - Andenne (Seilles), TEC Liège - Verviers - 143 - Huy - Couthuin - Andenne avec une station située à 7 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Vous trouverez "Parc De Récréation Mont Mosan" à 18 minutes en voiture.Le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" est accessible en 2 minutes."Téléphérique De La Citadelle De Namur" se trouve à 20 minutes de voiture.Vous trouverez une excursion en bateau à 19 minutes en voiture : "Bateaux Meuse-Ardennes".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club D'Andenne" à 3 minutes de route.À 19 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De Moha".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Andenne" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Andenne" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Comarché Andenne" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Meuse-Condroz" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Oursons", à 9 minutes.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Documents

6dc4d7251ae94acfa6f2888d08758b03.pdf

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