Tourisme
Ce bien à Steinfort bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Rez-de-chaussée à vendre, Hagen RBW70344
Rue de l'École
, 8367 Hagen
609 259 €
2 Chambre(s)
86 m²
1 Salle(s) de bain
Description
Offre de lancement !
Cuisine et peintures offertes
Au cœur du charmant village de Hagen, la Résidence Hestia incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain ? alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire.
Au rez-de-chaussée de cette résidence d'exception, cet appartement (App.04) 2 chambres de 85,52 m² s'ouvre sur un spacieux séjour/cuisine de 42,86 m², baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative de 22,35 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal en fin de journée dans un cadre verdoyant.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche élégamment équipée, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.
Côté prestations, la Résidence Hestia propose des équipements à haute performance énergétique : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ventilation double flux avec récupération de chaleur, panneaux photovoltaïques et conception conforme aux standards NZEB ? Nearly Zero Energy Building.
Cave privative incluse. Emplacement de parking intérieur disponible en sus.
À proximité immédiate des commodités, à 1,3 km de la gare de Kleinbettingen et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville via l'A6.
TVA 3% sous conditions de résidence principale. Livraison prévue le 30 septembre 2028.
Cuisine et peintures offertes
Au cœur du charmant village de Hagen, la Résidence Hestia incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain ? alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire.
Au rez-de-chaussée de cette résidence d'exception, cet appartement (App.04) 2 chambres de 85,52 m² s'ouvre sur un spacieux séjour/cuisine de 42,86 m², baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative de 22,35 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal en fin de journée dans un cadre verdoyant.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de douche élégamment équipée, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien.
Côté prestations, la Résidence Hestia propose des équipements à haute performance énergétique : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, ventilation double flux avec récupération de chaleur, panneaux photovoltaïques et conception conforme aux standards NZEB ? Nearly Zero Energy Building.
Cave privative incluse. Emplacement de parking intérieur disponible en sus.
À proximité immédiate des commodités, à 1,3 km de la gare de Kleinbettingen et à moins de 20 minutes de Luxembourg-Ville via l'A6.
TVA 3% sous conditions de résidence principale. Livraison prévue le 30 septembre 2028.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
609 259 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
86 m²
Nombre de salles de bain
1
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Référence PEB
A
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Crèch'Ndo Arlon
Crèches
Ecole Maternelle Libre
Écoles maternelles
Ecole Communale De Barnich - Sterpenich
Écoles primaires
Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning
Kleinbettingen
Gares
Ikea Arlon
Bornes de recharge
Cambio - Chasseurs Ardennais
Voitures en libre-service
Magasins
Delitraiteur Arlon
Supermarchés
Hypermarché Carrefour Arlon
Delhaize Messancy
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delitraiteur Arlon" (9 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (10 minutes en voiture), "Delhaize Messancy" (14 minutes en voiture).
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 21 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Thionville en 33 minutes, pratique pour le quotidien.
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" se rejoint en 33 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Maternelle Libre" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" est accessible en 7 minutes.
Le trajet vers la crèche "Crèch'Ndo Arlon" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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