27, Avenue de la Gare 1611 Luxembourg

Description

abri&co immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce studio fonctionnel situé au 7e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, en plein cœur du quartier dynamique de Luxembourg Gare.

Avec une surface de 30,56 m², ce bien lumineux est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Agencement :
- Hall d’entrée
- Cuisine ouverte et équipée
- Salle de douche avec WC

Les points forts :
- Emplacement central à Luxembourg Gare
- Accès rapide à la gare centrale, tram et bus
- Proximité immédiate des commerces, restaurants et services
- Résidence avec ascenseur
- Bon rendement locatif potentiel

Le studio présente un fort potentiel, mais nécessitera un rafraîchissement afin de le moderniser et d’optimiser son rendement locatif.

Les studios étant actuellement loués et fortement occupés, il n’a pas été possible de réaliser des photos représentatives.
Pour vous aider à vous projeter, nous vous mettons à disposition :
- Un plan
- Une "Shoebox 3D" basée sur ce plan, permettant de visualiser les volumes et l’agencement

Une documentation complète est disponible sur simple demande.

Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mathieu SCHERRER au Tel +352 691 403 008 ou par email à Contact Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 330 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

7

Nombre d'étages de l'immeuble

7

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

F

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU37018 Réf. vendeur: LOT 029 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,3 km 15'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,3 km 15'

TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg

1,3 km 15'

Gares

Luxembourg / Luxemburg

416 m 6' 939 m 1' 23'' 416 m 5' 416 m 5'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

2,8 km 15' 3,7 km 4' 0 m 0'' 2,8 km 34'

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

4,7 km 26' 5,8 km 6' 0 m 0'' 4,6 km 56'

Delitraiteur Strassen

5,2 km 27' 5,4 km 7' 0 m 0'' 5,2 km 1º 3'

Musées

Musée Gaspar

30,2 km 24'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 83 - Virton - Aubange - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec une station située à 15 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Gasperich (Bio-Planet)" (4 minutes en voiture), "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (6 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luxembourg / Luxemburg".

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