49 rue Eugène Welter L-2723 Howald
Charmant studio penthouse entièrement rénové, idéalement situé à Howald, dans une rue calme à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et du Ban de Gasperich.
Un penthouse occupant l'intégralité du dernier étage
Situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 appartements, ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement agréable puisqu'il occupe à lui seul l'intégralité du dernier étage.
D'une surface habitable d'environ 43 m², le studio a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023. L'ensemble a été entièrement repensé et rénové avec soin afin d'offrir un espace de vie moderne, fonctionnel et confortable.
Le bien dispose de deux balcons, orientés de part et d'autre du bâtiment :
un grand balcon de 12,88 m² ;
un second balcon de 4,30 m² ;
orientations sud et nord, permettant de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée.
Prestations
L'espace intérieur comprend notamment une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée à la pièce de vie, ainsi qu'une salle de douche moderne.
Pour un confort optimal en toute saison, le penthouse est équipé d'une climatisation intégrée réversible chaud/froid.
Une connexion Internet par fibre optique complète les prestations du bien.
Une situation recherchée à Howald
Le penthouse bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, tout en étant situé dans une rue calme.
La ligne de tram est accessible en environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville et les principaux pôles d'activité.
Le bien se trouve également à proximité du nouveau quartier du Ban de Gasperich / Cloche d'Or, avec ses nombreux commerces, restaurants, services et infrastructures.
Les transports en commun, commerces, espaces verts, établissements scolaires et services de santé sont facilement accessibles.
Les atouts
Penthouse occupant seul le dernier étage
Petite copropriété de seulement 5 appartements
Environ 43 m² habitables
Rénovation complète en 2023
Deux balcons totalisant plus de 17 m²
Double orientation sud / nord
Cuisine ouverte et équipée
Climatisation réversible chaud/froid
Fibre optique
Rue calme
Tram à environ 5 minutes à pied
Proximité immédiate du Ban de Gasperich / Cloche d'Or
Une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
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