✨ Coronmeuse : le studio malin qui coche toutes les cases ! ✨
Vous cherchez un premier achat intelligent ou un investissement rentable immédiatement ?
Ne passez pas à côté de ce studio lumineux de 33 m² (selon PEB), déjà loué et idéalement situé à deux pas des commodités et des transports 🚉🛍️
🏡 Un espace optimisé et agréable
✔ Séjour de 18 m² baigné de lumière avec accès à un balcon orienté sud ☀
✔ Cuisine à personnaliser, pour créer un espace à votre image
✔ Salle de douche fonctionnelle avec WC et coin buanderie
Un bien compact, pratique et facile à entretenir.
🔥 Les atouts qui rassurent
✔ Chauffage central mazout (collectif – chauffage inclus dans les charges)
✔ Ascenseur
✔ Accès sécurisé par badge
✔ PEB B (163) – performance énergétique intéressante
✔ Installation électrique conforme
💰 Un investissement déjà en place
✔ Actuellement loué (bail 9 ans)
✔ Loyer : 487 € + 160 € de charges/mois
✔ Rentabilité nette : 5,2 %
✔ Revenu cadastral : 456 €
📊 Charges
Charges actuelles : 340,74 €/mois (chauffage inclus)
Hors chauffage : ± 183,58 €/mois
Budget prévisionnel 2026 : 305,78 €/mois
🎯 Pourquoi c’est une vraie opportunité ?
✔ Prix accessible
✔ Bonne performance énergétique
✔ Rentabilité immédiate
✔ Situation stratégique en plein développement à Coronmeuse
💎 Prix Faire offre à partir de 69.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
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🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Vivre près de l'Esplanade de la Paix offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".
"Archéoforum" se trouve à 4 minutes.
À 3 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 13 minutes en voiture.
À environ 13 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cablerie".
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 3 minutes en voiture.
À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Spécialisée Joëlle Robins" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Saint Lambert College Doa" est à 17 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Babytorium" est accessible en 2 minutes.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 36 - Coronmeuse - Herstal - Wandre - Cheratte, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay, TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael avec une station située à 2 minutes à pied.
Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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