Studio à vendre, Bollendorf-Pont RBW99828

Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence comprenant seulement cinq unités, ce
charmant studio offre une surface habitable d’environ 34 m² ainsi qu’un accès direct à une
grande terrasse privative d’environ 20 m².

Le bien se compose d’un espace de vie lumineux pouvant accueillir le séjour et le coin nuit,
d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains. L’appartement se trouve dans un bon
état général et ne nécessite pas d’importants travaux de rénovation.

L’un de ses principaux atouts est sa situation agréable avec une vue dégagée sur la vallée
verdoyante et la Sûre, appelée Sauer en allemand. La terrasse constitue un véritable
prolongement de l’espace intérieur et permet d’aménager un coin repas ou un espace de
détente.

La résidence a été construite en 1976 et comprend cinq appartements. Selon le certificat de
performance énergétique actuellement en vigueur, l’immeuble bénéficie d’une classe
énergétique F et d’une classe d’isolation thermique G. L’installation de chauffage central
date de 2010 et le certificat est valable jusqu’en janvier 2036.

Bollendorf-Pont se trouve à environ 7 km d’Echternach et à quelque 36 km de LuxembourgVille.

La proximité immédiate de la région du Müllerthal représente un avantage important
pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de nature.

Caractéristiques principales:

 Studio au rez-de-chaussée
 Environ 34 m² habitables
 Terrasse privative d’environ 20 m²  Espace séjour et coin nuit  Cuisine séparée
 Salle de bains
 Vue panoramique sur la vallée de la Sûre
 Bon état général  Petite résidence de cinq unités
 Classe énergétique F
 Classe d’isolation thermique G

Ce studio représente une belle opportunité pour une première acquisition, un pied-à-terre
ou un investissement locatif à proximité d’Echternach.