Studio à vendre - Mersch RBW51608

SITUATION
La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares.

ENVIRONS
Mersch profite d\'une situation idéale au centre du pays. La résidence « Rockwell » est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.
Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.
Le « Mierscher Kulturhaus » propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l\'an 1815 et propose un vaste programme d\'activités éducatives et de divertissement pour les enfants.
Situé à 1,7 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d\'eau à l\'intérieur comme à l\'extérieur ainsi qu\'un espace Wellness. Tout en haut du « Krounebierg » se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

MOBILITÉ
La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.
Grâce à l\'accès à l\'autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d\'Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture.
La piste cyclable de l\'Alzette (PC15) s\'étend sur 31 km de Walferdange jusqu\'à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l\'Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

ÉCOLES
Écoles fondamentales: 3 bâtiments
Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch ? Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

DISTANCES
Gare Mersch 700 m
Crèche 650 m
Maison Relais « Krounebierg » 1,6 km
Maison Relais « Nic Welter » 800 m
Terrain de football 10 m
Centre aquatique « Krounebierg » 1,7 km
Camping « Krounebierg » 1,8 km
Poste 550 m
Centre médical de Mersch 600 m
Parc communal 550 m
École fondamentale « Cécile Ries » 1,6 km
École fondamentale « Nic. Welter » 800 m
École fondamentale « Jean Majerus » 550 m
Lycée Ermesinde 1,2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales 1,3 km
Lycée classique de Diekirch ? Annexe de Mersch 1,3 km
École internationale Mersch Anne Beffort 400 m
Maison des Jeunes 600 m
SIDEC ? Recycling Center 2 km
Centre National de Littérature 550 m
Centre Marisca 550 m
Administration communale (Château de Mersch) 400 m
Centre commercial 1,9 km
Luxembourg-Ville 25 km
Institut National des Langues 350 m
Aéroport 21 km

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l\'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l\'habitation ou toute destination admise par les règlements.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l\'économie de l\'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d\'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l\'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Plus d\'informations au Tel +352 26 29 68 08

Réf. agence : 23-03-B2 ROCKWELL 2207 LK

LAGE
Die Wohnanlage ?Rockwell? befindet sich in Mersch, Rue des Prés 18 und Rue François Faber 12/14/16. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 24,45 Ar errichtet.

UMGEBUNG
Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Wohnanlage ?Rockwell? liegt in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte am Merscherberg.
Im Zentrum von Mersch gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Radweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Entspannen ein.
Das ?Mierscher Kulturhaus? bietet ein künstlerisches und kulturelles Programm. Die Bibliothek ?Mierscher Lieshaus? ist ein Treffpunkt für alle Lesebegeisterten. Das Nationale Literaturzentrum vereint alles rund um die luxemburgische Literatur seit dem Jahr 1815 und bietet ein umfangreiches Programm an Bildungs- und Freizeitaktivitäten für Kinder.
Das 1,7 km von der Residenz entfernte ?Centre Aquatique Krounebierg? bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspielmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich. Ganz oben auf dem ?Krounebierg? steht ein Obelisk, der angeblich den Mittelpunkt des Großherzogtums markiert.

MOBILITÄT
Der Bahn- und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges ? Luxembourg-Gare) der CFL angefahren. Der Bahnhof Luxembourg-Gare ist mit dem Zug in 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bedienen den Busbahnhof und ermöglichen beispielsweise eine direkte Verbindung zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.
Dank der Anbindung an die Autobahn A7 ist Kirchberg in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbruck. Ab Mersch, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher ins idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen.

SCHULEN
Grundschulen: 3 Gebäude
Gymnasium Ermesinde
Klassisches Gymnasium Diekirch ? Außenstelle Mersch
Internationale Schule Mersch ?Anne Beffort?
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe

ENTFERNUNGEN
Bahnhof Mersch 700 m
Kindertagesstätte 650 m
Kindertagesstätte ?Krounebierg? 1,6 km
Kindertagesstätte ?Nic Welter? 800 m
Fußballplatz 10 m
Schwimmbad ?Krounebierg? 1,7 km
Campingplatz ?Krounebierg? 1,8 km
Post 550 m
Medizinisches Zentrum Mersch 600 m
Gemeindepark 550 m
Grundschule ?Cécile Ries? 1,6 km
Grundschule ?Nic. Welter? 800 m
Grundschule ?Jean Majerus? 550 m
Gymnasium Ermesinde 1,2 km
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe 1,3 km
Gymnasium Diekirch ? Außenstelle Mersch 1,3 km
Internationale Schule Mersch ?Anne Beffort? 400 m
Jugendzentrum 600 m
SIDEC ? Recyclingzentrum 2 km
Nationales Literaturzentrum 550 m
Centre Marisca 550 m
Gemeindeverwaltung (Schloss Mersch) 400 m
Einkaufszentrum 1,9 km
Luxemburg-Stadt 25 km
Nationales Sprachinstitut 350 m
Flughafen 21 km

BAU
An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Das Erdgeschoss ist für Geschäfte vorgesehen, während die Obergeschosse für Wohnzwecke oder jede andere gemäß den Vorschriften zulässige Nutzung bestimmt sind.

UMWELTBEWUSSTSEIN
Vor dem Hintergrund der aktuellen Anforderungen an nachhaltige Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard ?NZEB? (Nearly Zero Energy Building) ? geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden.
Die Bauausführung und die architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des eingesetzten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite.

Weitere Informationen unter Tel +352 26 29 68 08

Agentur-Ref.: 23-03-B2 ROCKWELL 2207 LK

LOCATION
The ?Rockwell? residential complex is located in Mersch at 18 Rue des Prés and 12/14/16 Rue François Faber. It will be built on a lot of approximately 24.45 ares.

SURROUNDINGS
Mersch enjoys an ideal location in the center of the country. The ?Rockwell? residential complex is located near the shopping centers, supermarkets, and stores in Merscherberg.
In the center of Mersch, you\'ll find a variety of restaurants, shops, a bike path, and several playgrounds. The 13-hectare municipal park, featuring a small lake, is the perfect place to unwind.
The ?Mierscher Kulturhaus? offers an arts and culture program. The ?Mierscher Lieshaus? library serves as a meeting place for all book lovers. The National Literature Center brings together everything related to Luxembourgish literature from 1815 onward and offers an extensive program of educational and recreational activities for children.
Located 1.7 km from the residence, the ?Krounebierg Aquatic Center? features various pools, numerous indoor and outdoor water play areas, and a wellness area. At the very top of ?Krounebierg? stands an obelisk, said to mark the center of the Grand Duchy.

TRANSPORTATION
The Mersch train and bus station is just a 9-minute walk away and is served by CFL Line 10 (Troisvierges?Luxembourg-Gare). Luxembourg-Gare is a 20-minute train ride away. Various bus lines serve the bus station and provide, for example, direct service to the Badeanstalt in downtown Luxembourg City.
Thanks to access to the A7 highway, Kirchberg is just a 20-minute drive away. The towns of Ettelbruck and Diekirch are 14 and 19 minutes away by car, respectively.
The Alzette Bike Path (PC15) stretches 31 km from Walferdange to Ettelbruck. From Mersch, which lies halfway along the route, a detour through the idyllic Eischtal valley with its countless castles and fortresses is highly recommended.

SCHOOLS
Elementary schools: 3 buildings
Ermesinde High School
Diekirch Classical High School ? Mersch Branch
Mersch Anne Beffort International School
Technical High School for Educational and Social Professions

DISTANCES
Mersch Train Station 700 m
Daycare center: 650 m
?Krounebierg? After-School Care Center: 1.6 km
?Nic Welter? After-School Care Center: 800 m
Soccer field: 10 m
?Krounebierg? Aquatic Center: 1.7 km
?Krounebierg? Campground 1.8 km
Post Office 550 m
Mersch Medical Center 600 m
Municipal Park 550 m
?Cécile Ries? Elementary School 1.6 km
?Nic. Welter? Elementary School 800 m
?Jean Majerus? Elementary School 550 m
Ermesinde High School 1.2 km
Technical High School for Educational and Social Professions 1.3 km
Diekirch Classical High School ? Mersch Branch 1.3 km
Mersch Anne Beffort International School 400 m
Youth Center 600 m
SIDEC ? Recycling Center 2 km
National Literature Center 550 m
Marisca Center 550 m
Municipal Administration (Mersch Castle) 400 m
Shopping Center 1.9 km
Luxembourg City 25 km
National Institute of Languages 350 m
Airport 21 km

CONSTRUCTION
The main facade features the pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence consists of a basement, a ground floor, and four upper floors. The basement houses private parking spaces, cellars, common areas, and other utility rooms. The ground floor is reserved for retail spaces, and the upper floors are reserved for residential use or any other purpose permitted by regulations.

ENVIRONMENTAL AWARENESS
In light of current trends toward sustainable development, energy conservation, and rising energy costs, we have chosen to construct the residences in accordance with the ?NZEB? (Nearly Zero Energy Building)?as set forth in the amended Grand Ducal Regulation of November 30, 2007, concerning the energy performance of residential buildings.
The construction, architectural design, high-quality finishes, and thermal and acoustic insulation guarantee every investor the stability of their invested capital and a assured, adequate return.

For more information, call Tel +352 26 29 68 08

Agency Ref.: 23-03-B2 ROCKWELL 2207 LK Tout voir Réduire