Studio à vendre - Gand RBV92880 Vendu

Waldamkaai 1 0031 9000 Gand

140 000 €

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RBV92880

  • 1 Chambre(s)
  • 38 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cette opportunité unique d'investissement situé à Gand, un bien immobilier qui allie charme, rentabilité et potentiel de valorisation. Cette studio en vente, référencée RBV92880, est idéalement placée au Waldamkaai 1, dans le quartier dynamique de la ville. Avec un prix fixé à 140 000 €, cette propriété constitue une excellente option pour les investisseurs recherchant un bien fiable, avec un rendement locatif garantissant une rentabilité immédiate. La surface habitable de 38 m², bien que compacte, est optimisée pour offrir un espace lumineux et convivial, grâce à ses fenêtres double vitrage et sa position en première étage. La présence d'une salle de bain ainsi que d'un système de chauffage au mazout assure un confort simple mais efficace, dans un bâtiment datant de 1965. Ce studio bénéficie en ce moment d'une location en cours jusqu'en avril 2031 via le système social de location à Gand, avec un revenu mensuel sécurisé de 450 € plus 120 € de charges, ce qui rassure tout nouvel acquéreur quant à la rentabilité immédiate. La gestion locative étant entièrement assurée, cela représente une solution clés en main pour assurer un revenu régulier sans souci administratif. La localisation sur la première étage offre une vue imprenable sur le canal de la Coupure et les arbres environnants, apportant une qualité de vie agréable et un cachet indéniable. Par ailleurs, le bien est éligible à une rénovation énergétique, avec une obligation de mise aux normes jusqu’en 2027 (passage prévu au label D), offrant une occasion idéale d’augmenter sa valeur future grâce à des travaux d'amélioration énergétique. Situé dans une zone stratégique de Gand, ce bien bénéficie d’un environnement agréable avec des accès faciles aux commodités, transports et centres urbains. La proximité des lieux culturels et commerciaux renforcent encore l’attractivité du secteur. La façade en bon état et la structure solide datée de 1965 assurent une pérennité que chaque investisseur recherche. La certification électrique conforme garantit également la sécurité et la conformité du bâtiment. En résumé, cette studio représente une opportunité d’investissement sûre, avec un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation future. Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite pour découvrir cette propriété en personne, n’hésitez pas à contacter notre équipe pour convenir d’un rendez-vous.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 140 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 140 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1965

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

38 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Parlophone

Oui

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Oui

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

6

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

419 kWh/m²/an

Référence PEB

2020112-0002338679-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV92880 Réf. vendeur: 14562 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Sophie De Woelmuis

320 m 1' 31'' 610 m 1' 5'' 320 m 4' 320 m 4'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool Jenaplanschool Hippo'S Hof

248 m 1' 5'' 784 m 1' 30'' 248 m 2' 58'' 248 m 2' 58''

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool Jenaplanschool Hippo'S Hof

248 m 1' 5'' 784 m 1' 30'' 248 m 2' 58'' 248 m 2' 58''

Écoles secondaires

Het Spectrum Gent

229 m 1' 5'' 810 m 1' 25'' 229 m 2' 45'' 229 m 2' 45''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6 km 8'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,4 km 8'

Bus

De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries

144 m 1' 44''

De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke

144 m 1' 44''

De Lijn - 12a - Achtendries - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen - Leerne

144 m 1' 44''

Trams

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

128 m 1' 32''

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

146 m 1' 45''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,5 km 11' 3,8 km 5' 2,2 km 9' 2,5 km 30'

Bornes de recharge

Jan Verspeyenstraat

397 m 35''

Voitures en libre-service

Cambio - Watt

320 m 1' 6'' 312 m 4' 312 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Waldamkaai 13

22 m 16''

Supermarchés

Carrefour Express Gent Burgstraat

559 m 2' 15'' 784 m 1' 47'' 559 m 7' 559 m 7'

Proxy Delhaize Poel (Gent)

785 m 2' 37'' 785 m 1' 47'' 672 m 7' 769 m 9'

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

839 m 2' 47'' 839 m 1' 30'' 670 m 10' 816 m 10'

Golfs

Golfschool Gent

7,2 km 8'

Éducation

Ce bien, situé près de Waldamkaai, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool Jenaplanschool Hippo'S Hof" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet vers la crèche "Sophie De Woelmuis" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Het Spectrum Gent" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Watt", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.La station "Donkey - Waldamkaai 13" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont toutes deux à 8 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 10 - Snellaertplein - Dampoort - Korenmarkt - Mariakerke, De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries, De Lijn - 12a - Achtendries - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen - Leerne avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ, De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Gent Burgstraat" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Poel (Gent)" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 8 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 32 minutes, pratique pour le quotidien.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

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