Surface commerciale à vendre, Anderlecht VBE70400

1070 Anderlecht

299 000 € (+90 € )

100 m² 1 Garage 35 m² Terrasse

Description

Situé dans un quartier agréable et recherché d'Anderlecht, ce spacieux rez-de-chaussée commercial de ± 100 m², offrant une capacité d'environ 50 couverts, représente une excellente opportunité d'investissement.
Entièrement rénové en 2022, le bien bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en angle, ainsi que d'espaces lumineux et généreux.
À l'avant, une agréable terrasse d'environ 35 m² constitue un véritable atout pour l'exploitation, tandis qu'à l'arrière, une cour privative offre un espace extérieur supplémentaire. Le bien dispose également d'une grande cave d'environ 30 m², idéale pour le stockage, ainsi que d'un garage pouvant accueillir deux voitures, proposé au prix de 19.000 €.

Le propriétaire actuel est disposé à vendre les murs tout en restant locataire afin de poursuivre son activité de restaurateur. L'acquéreur bénéficiera ainsi immédiatement d'un revenu locatif sécurisé de 2.200 € par mois, offrant un excellent rendement de 6,7 % acte en main.
En complément, il est possible de reprendre le fonds de commerce en option pour 150.000 €, permettant une continuité immédiate de l'activité et du chiffre d'affaires, sans interruption d'exploitation.

Une opportunité rare, idéale tant pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité de restauration déjà bien établie.

Pour les visites et plus d’informations, n’hésitez pas à contacter notre agence Fierce Immo ou Sanaa au Tel +32 495 112 504 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1970

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 299 000 €

Frais mensuels 90 €

TVA Non

Largeur de la vitrine 12 m

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 8 m²

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 35 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Barbecue Non

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE70400 Réf. vendeur: 7878133 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

1 2 3 Piano Crèches

101 m · 27'' 521 m · 1' 15'' 101 m · 1' 13'' 101 m · 1' 13''

Ecole Maternelle Libre Notre-Dame Écoles maternelles

389 m · 1' 24'' 625 m · 1' 29'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame Écoles primaires

428 m · 1' 32'' 664 m · 1' 35'' 428 m · 5' 428 m · 5'

Sint-Guido-Instituut Écoles secondaires

363 m · 2' 9'' 1 km · 2' 25'' 363 m · 4' 363 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

2,2 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

9,5 km · 17'

M5 - Erasme - Herrmann-Debroux Bus

115 m · 1' 23''

49 - Gare Du Midi - Simonis

115 m · 1' 23''

46 - Moortebeek - Pannenhuis

313 m · 4'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

1,9 km · 23'

4 - Gare Du Nord - Stalle (P)

2,5 km · 30'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux Métros

384 m · 5'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel

384 m · 5'

Brussel-West / Bruxelles-Ouest Gares

1,9 km · 9' 2,6 km · 6' 1,6 km · 10' 1,9 km · 22'

Brussels Airport Aéroports

15,7 km · 1º 7' 25,1 km · 21' 14 km · 47'

Maison Bornes de recharge

1 km · 2' 29''

Cambio - Vaillance/Dapperheid Voitures en libre-service

53 m · 32'' 53 m · 38'' 53 m · 38''

Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido Vélos en libre-service

324 m · 4'

Magasins

Proxy Delhaize Saint-Guidon Supermarchés

0 m · 0'' 0 m · 0'' 0 m · 0'' 0 m · 0''

Aldi Anderlecht

451 m · 2' 37'' 855 m · 2' 3'' 451 m · 5' 451 m · 5'

Carrefour Express Cyriel Buysse

589 m · 2' 50'' 1,2 km · 2' 48'' 503 m · 6' 503 m · 6'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

6,2 km · 11'

Musée Choco Story Brussels Musées

5,1 km · 11'

Librairies Royales KBR Activités

4,7 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

3,7 km · 7'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

5,2 km · 9'

Villes proches

Termonde

30,7 km · 34' 27,9 km · 1º 43'

Beveren

59,9 km · 46' 47,8 km · 3º 16'

Malines

37,4 km · 30' 26,4 km · 1º 45'

Alost

27,6 km · 22' 25 km · 1º 47'

Louvain

34,4 km · 32' 29,6 km · 1º 52'

Bruxelles

4,9 km · 12' 3,6 km · 18'

Transports

Habiter à proximité de la Rue Brune - Bruinstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Vaillance/Dapperheid" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-West / Bruxelles-Ouest" : 6 minutes en voiture ou 10 minutes en transport en commun.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Saint-Guidon / Sint-Guido".

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 4 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 17 minutes en voiture.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 21 minutes en voiture ou 47 minutes en transport en commun.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Saint-Guidon" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Anderlecht" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Cyriel Buysse" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Guido-Instituut" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Maternelle Libre Notre-Dame", une école maternelle à seulement 5 minutes à pied.

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Des Soeurs De Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "1 2 3 Piano" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

"Site Experience Brussels" se trouve à 11 minutes.

En 10 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 9 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 11 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont 1 - Gare De L'Ouest - Stockel, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche, 4 - Gare Du Nord - Stalle (P) avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : M5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 49 - Gare Du Midi - Simonis avec une station située à 1 minute à pied, 46 - Moortebeek - Pannenhuis avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Transports

Magasins

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Villes proches

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