Situé en plein cœur d’Anvers, ce bâtiment commercial à vendre se distingue par sa superficie utile de 220 m² et son emplacement stratégique dans la Zirkstraat 8, à proximité immédiate des Kaaien, de la Groenplaats ainsi que de la Grote Markt. Offrant un potentiel remarquable, ce bien immobilier requiert une rénovation complète afin de révéler toutes ses qualités. Construit en 1849, il comprend actuellement un restaurant sur les deux premiers étages, doté d’une cuisine, de places assises pour 49 convives ainsi que des sanitaires, tandis que les étages supérieurs abritent un appartement duplex avec deux chambres à coucher. La présence d’une cave complète ce bien, idéal pour un usage mixte professionnel et résidentiel. Ce bâtiment bénéficie d’une orientation sud pour sa façade, maximisant ainsi l’apport de lumière naturelle au sein des espaces. Il est équipé d’un chauffage au gaz, ce qui assure un confort thermique adapté. Le certificat de performance énergétique (EPC) affiche une consommation primaire de 305 kWh/m²/an, classant cet immeuble en catégorie C tant pour la performance énergétique que pour la performance environnementale. L’ensemble repose sur une parcelle de 76 m² avec une profondeur de 13 mètres, située en zone résidentielle urbaine sans droit de préemption. À noter que le bâtiment est implanté dans une zone reconnue comme sensible aux inondations, ce paramètre étant à considérer dans toute réflexion d’aménagement futur. Proposé au prix de 439 000 €, ce bien est disponible immédiatement à l’acte et n’est pas soumis à la TVA. Son revenu cadastral s’élève à 1 888 €. Ce bâtiment commercial offre une opportunité unique pour des investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique d’Anvers. Nous vous invitons à nous contacter rapidement pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite personnalisée afin de découvrir le potentiel exceptionnel de cette propriété. Notre équipe dédiée se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Anvers.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Risque élevé
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