Surface commerciale à vendre - Luxembourg RBV39840
2230 Luxembourg
1 650 000 €
Description
Un espace d'exception au cœur de Luxembourg-Gare ?
Restaurant chic, take-away premium, bar & club exclusif
Local rare et polyvalent avec un énorme potentiel d'exploitation : restaurant haut de gamme, take-away sophistiqué, bar lounge et club de nuit (ou combinaison hybride jour/soir).
Points forts : Rez-de-chaussée ? Espace principal commercial (volumes impressionnants) Hall d'entrée majestueux avec deux grandes vitrines sur rue ? idéal pour un take-away attractif et visible, vitrine produits premium ou comptoir express chic.
Hauteur sous plafond exceptionnelle : 6 mètres pour une ambiance grandiose.
Restaurant / Bar avec mezzanine existante (env. 40 m² ? extensible facilement).
Entrepôt arrière immense : 14 m × 8 m (112 m²) ? transformable en deux salles supplémentaires avec des mezzanines, ou en espace club de nuit dédié (piste de danse, bar secondaire, zones VIP, lumières et sono intégrées).
Sortie de secours + accès direct à une terrasse en hauteur au-dessus du dépôt (arrière immeuble) ? potentiel rooftop bar / terrasse VIP pour afterwork ou événements nocturnes.
3 WC indépendant.
Sous-sol Salle de douche + WC.
Cave spacieuse de 46 m² (stock vins, alcools fins, cave à cigares ou réserve club).
Chaudière individuelle gaz.
1er étage Appartement de 42 m² indépendant (ou ouvrable sur le restaurant) : 1 chambre, cuisine équipée séparée, salle de douche + WC ? parfait pour gérant, employé clé, ou suite privée VIP.
Possibilités d'exploitation Restaurant chic + take-away premium au RDC (hall vitrines pour visibilité maximale).
Bar lounge en journée/soirée, transition vers club de nuit le soir (entrepôt arrière pour danse, bar dédié, mezzanines pour VIP).
Espace duplex modulable (RDC + mezzanine + terrasse rooftop à l'étude)
Concept hybride possible jour/nuit : restauration le midi/soir, bar & club après 22h.
Un local lumineux, avec des volumes rares, des accès multiples et une polyvalence unique ? idéal pour créer un lieu signature qui attire du jour au soir à Luxembourg-Gare. Pour visite, plan détaillé ou projet sur mesure, contactez-nous :
Contact
621 704 036 | 621 740 887 | 621 704 036443434
Prenez contact, pour une étonnante visite.
L'équipe Immofer Tout voir Réduire
Restaurant chic, take-away premium, bar & club exclusif
Local rare et polyvalent avec un énorme potentiel d'exploitation : restaurant haut de gamme, take-away sophistiqué, bar lounge et club de nuit (ou combinaison hybride jour/soir).
Points forts : Rez-de-chaussée ? Espace principal commercial (volumes impressionnants) Hall d'entrée majestueux avec deux grandes vitrines sur rue ? idéal pour un take-away attractif et visible, vitrine produits premium ou comptoir express chic.
Hauteur sous plafond exceptionnelle : 6 mètres pour une ambiance grandiose.
Restaurant / Bar avec mezzanine existante (env. 40 m² ? extensible facilement).
Entrepôt arrière immense : 14 m × 8 m (112 m²) ? transformable en deux salles supplémentaires avec des mezzanines, ou en espace club de nuit dédié (piste de danse, bar secondaire, zones VIP, lumières et sono intégrées).
Sortie de secours + accès direct à une terrasse en hauteur au-dessus du dépôt (arrière immeuble) ? potentiel rooftop bar / terrasse VIP pour afterwork ou événements nocturnes.
3 WC indépendant.
Sous-sol Salle de douche + WC.
Cave spacieuse de 46 m² (stock vins, alcools fins, cave à cigares ou réserve club).
Chaudière individuelle gaz.
1er étage Appartement de 42 m² indépendant (ou ouvrable sur le restaurant) : 1 chambre, cuisine équipée séparée, salle de douche + WC ? parfait pour gérant, employé clé, ou suite privée VIP.
Possibilités d'exploitation Restaurant chic + take-away premium au RDC (hall vitrines pour visibilité maximale).
Bar lounge en journée/soirée, transition vers club de nuit le soir (entrepôt arrière pour danse, bar dédié, mezzanines pour VIP).
Espace duplex modulable (RDC + mezzanine + terrasse rooftop à l'étude)
Concept hybride possible jour/nuit : restauration le midi/soir, bar & club après 22h.
Un local lumineux, avec des volumes rares, des accès multiples et une polyvalence unique ? idéal pour créer un lieu signature qui attire du jour au soir à Luxembourg-Gare. Pour visite, plan détaillé ou projet sur mesure, contactez-nous :
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621 704 036 | 621 740 887 | 621 704 036443434
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Détails financiers
- Prix: 1 650 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 370 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Balcon
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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