Surface commerciale à vendre - Luxembourg RBV63791
Rue du Fort Neipperg
2230 Luxembourg
1 650 000 €
Description
LOCAL D'EXCEPTION À VENDRE ? Quartier Rotonde / Luxembourg-Gare
Un emplacement rare et hautement polyvalent au cœur du quartier Rotonde, dans le secteur en pleine transformation de Luxembourg-Gare. Idéal pour créer un lieu signature : restaurant chic haut de gamme, take-away premium, bar lounge exclusif ou club de nuit intime ? ou toute combinaison hybride jour/nuit.
Un volume et un potentiel uniques à Luxembourg :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée majestueux avec deux grandes vitrines sur rue offrant une visibilité maximale, parfait pour un comptoir take-away sophistiqué ou une mise en scène de produits premium.
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 6 mètres qui confère une ambiance grandiose et contemporaine.
Espace principal modulable avec mezzanine existante d'environ 40 m² (facilement extensible).
Entrepôt arrière de 112 m² (+-14 m × 8 m) : un atout majeur pouvant être transformé en salles supplémentaires, mezzanines VIP, piste de danse ou espace club dédié avec bar secondaire, zones lounge et installations techniques (lumières, sono).
3 WC indépendants.
Sortie de secours avec accès direct à une terrasse en hauteur au-dessus du dépôt ? un véritable potentiel rooftop en étude de faisabilité, bar ou terrasse VIP pour afterwork, soirées privées ou événements exclusifs.
Sous-sol : Salle de douche + WC
Cave spacieuse de 46 m², idéale pour stocker vins fins, alcools premium, cave à cigares ou réserves club.
Chaudière individuelle au gaz.
1er étage :
Appartement indépendant de 42 m² (possibilité de le relier au local commercial) :
1 chambre, cuisine équipée séparée, salle de douche + WC.
Parfait pour le gérant, un employé clé ou une suite privée VIP.
Emplacement stratégique dans un quartier en plein essor :
Situé au cœur du secteur Rotonde, à deux pas de la Gare et des Rotondes, cet emplacement bénéficie d'une forte affluence et d'une clientèle captive en forte croissance.
De nombreux bureaux (CFL, administrations, entreprises) sont à proximité immédiate, avec de nouveaux sièges et extensions en cours de réalisation qui vont encore renforcer la demande.
Le parking Fort Neipperg (2h gratuites en semaine) se trouve juste à côté, complété par plusieurs autres parkings publics. Idées d'exploitation à fort rendement : Restaurant chic + take-away premium en journée (visibilité maximale grâce aux vitrines) ou Bar lounge en fin de journée et soirée
Transition fluide vers un club exclusif la nuit (entrepôt arrière pour la partie festive)
Concept hybride jour/nuit : restauration le midi/soir + bar/club après 22h
Duplex modulable avec mezzanine (+ terrasse rooftop à étudier)
Un local lumineux aux volumes rares, avec des accès multiples et une flexibilité exceptionnelle.
Parfait pour un investisseur ou un entrepreneur ambitieux souhaitant créer l'un des nouveaux spots incontournables de Luxembourg-Rotonde Gare.
Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant :
Email : Contact
Téléphone : 621 704 036 ou 621 740 887
L'équipe Immofer ? Votre partenaire pour des biens d'exception. Tout voir Réduire
Un emplacement rare et hautement polyvalent au cœur du quartier Rotonde, dans le secteur en pleine transformation de Luxembourg-Gare. Idéal pour créer un lieu signature : restaurant chic haut de gamme, take-away premium, bar lounge exclusif ou club de nuit intime ? ou toute combinaison hybride jour/nuit.
Un volume et un potentiel uniques à Luxembourg :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée majestueux avec deux grandes vitrines sur rue offrant une visibilité maximale, parfait pour un comptoir take-away sophistiqué ou une mise en scène de produits premium.
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 6 mètres qui confère une ambiance grandiose et contemporaine.
Espace principal modulable avec mezzanine existante d'environ 40 m² (facilement extensible).
Entrepôt arrière de 112 m² (+-14 m × 8 m) : un atout majeur pouvant être transformé en salles supplémentaires, mezzanines VIP, piste de danse ou espace club dédié avec bar secondaire, zones lounge et installations techniques (lumières, sono).
3 WC indépendants.
Sortie de secours avec accès direct à une terrasse en hauteur au-dessus du dépôt ? un véritable potentiel rooftop en étude de faisabilité, bar ou terrasse VIP pour afterwork, soirées privées ou événements exclusifs.
Sous-sol : Salle de douche + WC
Cave spacieuse de 46 m², idéale pour stocker vins fins, alcools premium, cave à cigares ou réserves club.
Chaudière individuelle au gaz.
1er étage :
Appartement indépendant de 42 m² (possibilité de le relier au local commercial) :
1 chambre, cuisine équipée séparée, salle de douche + WC.
Parfait pour le gérant, un employé clé ou une suite privée VIP.
Emplacement stratégique dans un quartier en plein essor :
Situé au cœur du secteur Rotonde, à deux pas de la Gare et des Rotondes, cet emplacement bénéficie d'une forte affluence et d'une clientèle captive en forte croissance.
De nombreux bureaux (CFL, administrations, entreprises) sont à proximité immédiate, avec de nouveaux sièges et extensions en cours de réalisation qui vont encore renforcer la demande.
Le parking Fort Neipperg (2h gratuites en semaine) se trouve juste à côté, complété par plusieurs autres parkings publics. Idées d'exploitation à fort rendement : Restaurant chic + take-away premium en journée (visibilité maximale grâce aux vitrines) ou Bar lounge en fin de journée et soirée
Transition fluide vers un club exclusif la nuit (entrepôt arrière pour la partie festive)
Concept hybride jour/nuit : restauration le midi/soir + bar/club après 22h
Duplex modulable avec mezzanine (+ terrasse rooftop à étudier)
Un local lumineux aux volumes rares, avec des accès multiples et une flexibilité exceptionnelle.
Parfait pour un investisseur ou un entrepreneur ambitieux souhaitant créer l'un des nouveaux spots incontournables de Luxembourg-Rotonde Gare.
Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant :
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Téléphone : 621 704 036 ou 621 740 887
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Détails financiers
- Prix: 1 650 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 370 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Balcon
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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