Surface commerciale à vendre - Luxembourg RBW12130

Grand Local commercial à VENDRE Luxembourg ? Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine)

Grande surface commerciale de 370 m² à vendre ? Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration

Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine

Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel

L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels

3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave)

Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial)
Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location)
Téléchargez les plans pour un dossier plus complet.

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INVESTISSEMENT GARANTI À 100 %
Local 370 m² ? Rue du Fort Neipperg ? Quartier Gare Luxembourg

Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 370 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile.

Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas. Quartier Rotonde
Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent :
Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier.

Quelques idées de valorisation :

? Bureaux Professionnels
38 ? 45 €/m² ? 13 300 ? 15 750 €/mois
Demande explosive des entreprises et administrations. Location ultra-rapide. Mezzanine idéale pour bureaux privés.

? Clinique / Espace Santé
32 ? 45 €/m² ? 11 200 ? 15 750 €/mois
Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier.

? Restaurant / Brasserie / Club
28 ? 38 €/m² ? 9 800 ? 13 300 €/mois
Passage et parking au centre, c'est exceptionnel. Affluence, jour et soir.

? Espace Commercial / Boutique / Showroom
22 ? 32 €/m² ? 7 700 ? 11 200 €/mois
Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants).

? Loft Résidentiel Haut de Gamme
28 ? 36 €/m² ? 9 800 ? 12 600 €/mois
Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques.

? Salle de Sport / Fitness / Bien-être
18 ? 26 €/m² ? 6 300 ? 9 100 €/mois
Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins.

? Stockage / Entrepôt
10 ? 16 €/m² ? 3 500 ? 5 600 €/mois
Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés.

DANS TOUS LES CAS :
- Flexibilité totale d'usage
- Quartier en pleine explosion ? plus-value et rendement garantis
- Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location

Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous :

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Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif
du Luxembourg.

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