Handelspand te koop - Luxembourg RBW12130

Te koop in Luxemburg: een uitzonderlijk commercieel pand gelegen aan de Rue du Fort Neipperg 35, vlakbij het dynamische station van Luxemburg. Deze ruime commerciële ruimte van 370 m² biedt een indrukwekkende plafondhoogte van 6 meter en beschikt over een mezzanine van circa 40 m², wat de gebruiksoppervlakte effectief verdubbelt. Dankzij de grote etalage aan de straatzijde geniet het pand van uitstekende zichtbaarheid, ideaal voor diverse commerciële activiteiten. Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van 42 m², dat zowel open als afgesloten kan worden ingericht ten opzichte van de commerciële ruimte, waardoor extra flexibiliteit ontstaat voor kantoor- of verblijfsdoeleinden. Het pand is volledig vrij van verhuur en biedt talrijke mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, zoals retail, showroom, kantoorruimte, gezondheidsdiensten of opslag. Aan sanitaire voorzieningen zijn er drie afzonderlijke toiletten beschikbaar en er is een douchecabine aanwezig. De achterliggende opslagruimte kan zonder structurele ingrepen worden uitgebreid met een extra mezzanineverdieping. Verder is het gebouw uitgerust met een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. Verwarming gebeurt via gasinstallatie, zonder vloerverwarming of airconditioning. Dit maakt het pand geschikt voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een flexibel, multifunctioneel vastgoedobject met een sterke ligging in een wijk die momenteel volop in transformatie is. De vraagprijs bedraagt exact 1.650.000 euro exclusief btw. Gelegen in het heroplevende Rotonde-/Luxembourg-Gare gebied, profiteert u hier van een strategische ligging vlakbij het station, parkeermogelijkheden, winkels en overheidsdiensten. De locatie garandeert een hoge huurwaarde en aanzienlijke meerwaarde op termijn door de grote vraag naar commerciële en kantoorruimte in deze evoluerende stadswijk. Voor een gedetailleerde bespreking, bezoek of advies op maat kunt u contact opnemen met ImmoFer via Contact of telefonisch op Tel +352 44 34 34 / Tel +352 621 704 036 . Grijp deze kans om te investeren in een veelzijdig vastgoed met gegarandeerd rendement in het centrum van Luxemburg.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder