Surface commerciale à vendre - Luxembourg RBW42494
Rue du Fort Neipperg
2230 Luxembourg
1 650 000 €
Description
Local commercial à VENDRE Luxembourg
Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine)
Grande surface commerciale de 340 m² à vendre
Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration
Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine
Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel
L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels
3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave)
Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial)
Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location)
Téléchargez les plans pour un dossier plus complet.
Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant :
INVESTISSEMENT GARANTI À 100 %
Local 340 m²
Rue du Fort Neipperg Quartier Gare Luxembourg (Rotonde)
Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 340 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile.
Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas
Quartier Rotonde
Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent
Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier
Quelques idées de valorisation :
Bureaux Professionnels
38 à 45 €/m² ? 13 300 15 750 €/mois
Demande explosive des entreprises et administrations
Location ultra-rapide
Mezzanine idéale pour bureaux privés
Clinique / Espace Santé
32 à 45 €/m² 11 200 à 15 750 €/mois
Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier
Espace Commercial / Boutique / Showroom
22 à 32 €/m² ? 7 700 à 11 200 €/mois
Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants).
Loft Résidentiel Haut de Gamme
28 à 36 €/m² 9 800 à 12 600 €/mois
Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques.
Salle de Sport / Fitness / Bien-être
18 à 26 €/m² 6 300 à 9 100 €/mois
Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins.
Stockage / Entrepôt
10 à 16 €/m² 3 500 à 5 600 €/mois
Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés.
DANS TOUS LES CAS :
- Flexibilité totale d'usage
- Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis
- Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location
Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous :
Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg
Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : https://www.athome.lu/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249
Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg ! Tout voir Réduire
Grande surface commerciale avec appartement (ou bureau, cuisine)
Grande surface commerciale de 340 m² à vendre
Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration
Idéal pour un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine
Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel
L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels
3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave)
Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial)
Prix : 1 650 000 € (ce bien est aussi disponible en location)
Téléchargez les plans pour un dossier plus complet.
Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant :
INVESTISSEMENT GARANTI À 100 %
Local 340 m²
Rue du Fort Neipperg Quartier Gare Luxembourg (Rotonde)
Au cœur du quartier de la Gare en pleine renaissance (Unicity + Nei Hollerich), ce local de 340 m² avec 6 m de hauteur offre une mezzanine qui double la surface utile.
Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas
Quartier Rotonde
Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent
Rendement locatif élevé + forte plus-value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier
Quelques idées de valorisation :
Bureaux Professionnels
38 à 45 €/m² ? 13 300 15 750 €/mois
Demande explosive des entreprises et administrations
Location ultra-rapide
Mezzanine idéale pour bureaux privés
Clinique / Espace Santé
32 à 45 €/m² 11 200 à 15 750 €/mois
Baux très longs et locataires ultra-stables. Besoin croissant de services médicaux dans le quartier
Espace Commercial / Boutique / Showroom
22 à 32 €/m² ? 7 700 à 11 200 €/mois
Vitrines premium et clientèle captive (salariés + nouveaux habitants).
Loft Résidentiel Haut de Gamme
28 à 36 €/m² 9 800 à 12 600 €/mois
Transformation unique en loft de caractère. Demande forte pour logements atypiques.
Salle de Sport / Fitness / Bien-être
18 à 26 €/m² 6 300 à 9 100 €/mois
Volumes parfaits (6 m). Clientèle locale + salariés des bureaux voisins.
Stockage / Entrepôt
10 à 16 €/m² 3 500 à 5 600 €/mois
Solution simple, peu d'entretien, revenus passifs et sécurisés.
DANS TOUS LES CAS :
- Flexibilité totale d'usage
- Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis
- Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location
Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier
Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous :
Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg
Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : https://www.athome.lu/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249
Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien ! Suivez nos propositions, Inscrivez-vous sur notre agence pour recevoir en exclusivité nos meilleures offres immobilières à Luxembourg ! Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 650 000 €
- TVA: Non
- Surface commerciale: 370 m²
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Balcon
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan