Situé dans un emplacement commercial de premier choix au Naamsestraat 4 à Louvain, bénéficiant d’un très important passage et d’une excellente visibilité, ce bâtiment commercial avec logement est proposé à la vente. Le bien est actuellement exploité en tant qu’établissement horeca et convient parfaitement à ceux qui recherchent un immeuble stratégiquement situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité du centre-ville, des universités et des principaux axes de circulation.
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 90 m², actuellement aménagé en établissement horeca et en bon état d’entretien. À l’avant, le bien dispose d’une terrasse couverte, un atout majeur pour l’exploitation horeca et une valeur ajoutée pour la clientèle. À l’arrière de l’espace commercial, une cour pratique peut servir d’espace extérieur, de stockage ou de zone pour le personnel.
Le logement situé aux étages est accessible via une entrée séparée, garantissant une séparation claire entre l’activité commerciale et la vie privée. Le premier étage offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, rendant le bien adapté à une occupation personnelle, une combinaison habitation–travail ou à la location.
Le bien bénéficie d’un bon score PEB (label B) ainsi que d’une installation électrique conforme, offrant sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Grâce à sa situation commerciale forte, son aménagement horeca existant et la présence d’un logement, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement avec de multiples possibilités d’exploitation et de rendement.
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Ce bien, situé près de Naamsevest, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Heverlee" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (4 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 16 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Heverlee" est à moins de 1 minute en voiture.
À environ 1 minute à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Naamsepoort".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Leuven Constantin Meunierstraat" à seulement 4 minutes à pied.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 179 - Brussel - Bocholt, 10 - Buitenringbus Leuven, 539 - Heverlee Woudlucht - Leuven avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
À quelques minutes en voiture, "Kinderdagverblijf Doremy" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Go! School De Nova" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" est accessible en 21 minutes.
À 21 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Kampenhout" à 17 minutes de route.
Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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