Situé dans un emplacement commercial de premier choix au Naamsestraat 4 à Louvain, bénéficiant d’un très important passage et d’une excellente visibilité, ce bâtiment commercial avec logement est proposé à la vente. Le bien est actuellement exploité en tant qu’établissement horeca et convient parfaitement à ceux qui recherchent un immeuble stratégiquement situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité du centre-ville, des universités et des principaux axes de circulation.
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 90 m², actuellement aménagé en établissement horeca et en bon état d’entretien. À l’avant, le bien dispose d’une terrasse couverte, un atout majeur pour l’exploitation horeca et une valeur ajoutée pour la clientèle. À l’arrière de l’espace commercial, une cour pratique peut servir d’espace extérieur, de stockage ou de zone pour le personnel.
Le logement situé aux étages est accessible via une entrée séparée, garantissant une séparation claire entre l’activité commerciale et la vie privée. Le premier étage offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, rendant le bien adapté à une occupation personnelle, une combinaison habitation–travail ou à la location.
Le bien bénéficie d’un bon score PEB (label B) ainsi que d’une installation électrique conforme, offrant sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Grâce à sa situation commerciale forte, son aménagement horeca existant et la présence d’un logement, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement avec de multiples possibilités d’exploitation et de rendement.
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Habiter à proximité de Naamsevest, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Heverlee" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".
"Aventure Parc Wavre" se trouve à 25 minutes.
Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.
En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".
Un atout pour les familles : la crèche "Kinderdagverblijf Doremy" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.
À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Freinetschool De Appeltuin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Campus Redingenhof", à seulement 9 minutes de marche.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 12 - Heverlee Campus - Leuven Station, De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven, De Lijn - 10 - Buitenringbus Leuven avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Beringen reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Bruxelles en 25 minutes, pratique pour le quotidien.
Grâce à la station "Cambio - Naamsepoort", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 9 minutes à pied : "Blue-Bike - Heverlee Station".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Heverlee" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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