Situé dans un emplacement commercial de premier choix au Naamsestraat 4 à Louvain, bénéficiant d’un très important passage et d’une excellente visibilité, ce bâtiment commercial avec logement est proposé à la vente. Le bien est actuellement exploité en tant qu’établissement horeca et convient parfaitement à ceux qui recherchent un immeuble stratégiquement situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité du centre-ville, des universités et des principaux axes de circulation.
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 90 m², actuellement aménagé en établissement horeca et en bon état d’entretien. À l’avant, le bien dispose d’une terrasse couverte, un atout majeur pour l’exploitation horeca et une valeur ajoutée pour la clientèle. À l’arrière de l’espace commercial, une cour pratique peut servir d’espace extérieur, de stockage ou de zone pour le personnel.
Le logement situé aux étages est accessible via une entrée séparée, garantissant une séparation claire entre l’activité commerciale et la vie privée. Le premier étage offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, rendant le bien adapté à une occupation personnelle, une combinaison habitation–travail ou à la location.
Le bien bénéficie d’un bon score PEB (label B) ainsi que d’une installation électrique conforme, offrant sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Grâce à sa situation commerciale forte, son aménagement horeca existant et la présence d’un logement, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement avec de multiples possibilités d’exploitation et de rendement.
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Vivre près de Naamsevest offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Heverlee" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Heverlee Station" à 9 minutes à pied.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 16 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Heverlee" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Naamsepoort".
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 12 - Heverlee Campus - Leuven Station, De Lijn - 79 - Waver - Sint-Joris-Weert - Leuven, De Lijn - 10 - Buitenringbus Leuven avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Un parc de loisirs est accessible en 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.
En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".
Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" est accessible en 21 minutes.
Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Bruxelles reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Go! Campus Redingenhof" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Kinderdagverblijf Doremy" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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