Situé dans un emplacement commercial de premier choix au Naamsestraat 4 à Louvain, bénéficiant d’un très important passage et d’une excellente visibilité, ce bâtiment commercial avec logement est proposé à la vente. Le bien est actuellement exploité en tant qu’établissement horeca et convient parfaitement à ceux qui recherchent un immeuble stratégiquement situé dans un environnement urbain dynamique, à proximité du centre-ville, des universités et des principaux axes de circulation.
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 90 m², actuellement aménagé en établissement horeca et en bon état d’entretien. À l’avant, le bien dispose d’une terrasse couverte, un atout majeur pour l’exploitation horeca et une valeur ajoutée pour la clientèle. À l’arrière de l’espace commercial, une cour pratique peut servir d’espace extérieur, de stockage ou de zone pour le personnel.
Le logement situé aux étages est accessible via une entrée séparée, garantissant une séparation claire entre l’activité commerciale et la vie privée. Le premier étage offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le deuxième étage comprend deux chambres et une salle de bains, rendant le bien adapté à une occupation personnelle, une combinaison habitation–travail ou à la location.
Le bien bénéficie d’un bon score PEB (label B) ainsi que d’une installation électrique conforme, offrant sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Grâce à sa situation commerciale forte, son aménagement horeca existant et la présence d’un logement, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement avec de multiples possibilités d’exploitation et de rendement.
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Vivre près de Naamsevest offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 539 - Heverlee Woudlucht - Leuven, 179 - Brussel - Bocholt, 10 - Buitenringbus Leuven avec une station située à 1 minute à pied.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Kinderdagverblijf Doremy" est à 10 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Go! Freinetschool De Appeltuin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Go! School De Nova" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Heverlee" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Heverlee" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Leuven" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Naamsepoort".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 16 minutes en voiture.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 5 minutes.
La station "Blue-Bike - Leuven Constantin Meunierstraat" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Heverlee" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Les automobilistes rejoindront Beringen en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 25 minutes en voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 21 minutes de route.
À 17 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".
Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
Il faut 21 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation".
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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