Surface commerciale à vendre - Berg RBV84667

Luikersteenweg 52-54 3700 Berg

345 000 €

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RBV84667
  • 1 Chambre(s)
  • 247 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Vous êtes à la recherche d'un bien à rendement intéressant avec des locataires fiables ? Alors ce bien est l'investissement à ne pas manquer ! Actifs immobiliers : Spacieux local commercial au rez-de-chaussée : Le local commercial, actuellement utilisé comme boulangerie bien gérée, offre une surface utile totale de pas moins de 169 m². Outre l'espace commercial, le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée (appartenant aux locataires), des espaces de stockage, des installations sanitaires et une agréable cour extérieure. Cet espace extérieur est multifonctionnel : idéal comme entrepôt supplémentaire, espace pour le personnel ou même comme terrasse, en fonction de la façon dont le commerce est géré. Appartement d'une chambre prêt à l'emploi : Au-dessus de l'espace commercial, il y a un appartement bien entretenu et lumineux accessible par une entrée séparée. L'appartement comprend un espace de vie agréable et lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre spacieuse et une salle de bains avec baignoire. Il est complété par une terrasse ensoleillée sur le toit où il fait bon se détendre. Cette propriété offre l'harmonie parfaite entre la vie et le travail sous un même toit, et représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à profiter d'un double flux de revenus, grâce à la combinaison de la location commerciale et de l'occupation résidentielle. Les revenus locatifs pour les deux propriétés s'élèvent à 1425,42 €/mois. Mesures administratives dans le registre des mesures : en application Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 345 000 €
  • Revenu cadastral: 1 389 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1955

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Surface totale du terrain

228 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

06/03/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV84667 Réf. vendeur: 303376 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kakelbonte Mereltjes

1,5 km 5' 1,4 km 2' 14'' 1,1 km 10' 1,2 km 14'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Jeugdland

651 m 2' 17'' 667 m 1' 3'' 552 m 7' 605 m 7'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Jeugdland

651 m 2' 17'' 667 m 1' 3'' 552 m 7' 605 m 7'

Écoles secondaires

Viio 2

913 m 3' 1,1 km 1' 35'' 778 m 9' 867 m 10'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

6,3 km 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,6 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

128 m 1' 32''

De Lijn - 621 - Tongeren - Genoelselderen

300 m 4'

De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren

300 m 4'

Gares

Tongern / Tongres / Tongeren

2,1 km 7' 2,1 km 2' 53'' 1,7 km 14' 2 km 24'

Aéroports

Liège Airport

16,5 km 1º 2' 21,5 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

2,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

1,6 km 6' 1,3 km 13' 1,5 km 18'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

1,9 km 23'

Supermarchés

Aldi Tongeren

172 m 51'' 172 m 16'' 172 m 2' 4'' 172 m 2' 4''

Carrefour Market Tongeren Luikers

545 m 1' 49'' 549 m 43'' 499 m 6' 499 m 6'

Albert Heijn - Tongeren

749 m 3' 752 m 1' 33'' 643 m 8' 643 m 8'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

21 km 23'

Musées

Tour D’eben Ezer

18 km 20'

Activités

Maison Des Terrils

18,7 km 20'

Châteaux

Fort De Lantin

11 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

19,1 km 20'

Éducation

S'installer à Tongeren, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Kakelbonte Mereltjes" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Viio 2" (école secondaire) se trouve à 10 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Jeugdland" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 621 - Genoelselderen - Tongeren, De Lijn - 621 - Tongeren - Genoelselderen avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Tongeren" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Tongeren" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 23 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 20 minutes de route.Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.À 20 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à vélo.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 18 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à 7 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 11 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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