Surface commerciale à vendre - Liège VBD45080 Option

Rue Saint Pholien 3 4020 Liège

àpd 99 000 €

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VBD45080
  • 66 m²
Rue Saint Pholien 3 4020 Liège
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Description

SKYIMMO vous propose une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien alliant emplacement stratégique et rentabilité assurée. Situé à seulement 200 mètres du centre-ville de Liège, ce local commercial profite d’un emplacement premium, dans une zone à fort passage, entourée de commerces, d’écoles, d’universités et de transports en commun.

Ce bien est parfait pour un investissement locatif : sa position privilégiée garantit une demande locative constante et un rendement attractif. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille ou sécuriser un revenu stable, ce commerce coche toutes les cases d’un placement intelligent et durable.

Le local est en très bon état, bénéficiant d’une belle surface lumineuse et d’une vitrine visible, idéale pour attirer une clientèle de qualité. Son agencement fonctionnel et son entretien soigné en font un produit prêt à louer sans travaux, ce qui maximise la rentabilité dès le premier jour.
Grâce à la proximité immédiate des universités et des zones d’activité, la localisation assure un flux permanent de clients potentiels pour tout type d’exploitation, renforçant ainsi la stabilité des revenus locatifs.

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Détails financiers

  • Prix: 99 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1975

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Surface totale du terrain

66 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD45080 Réf. vendeur: 7212522 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Bambinerie

510 m 3' 888 m 1' 11'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles primaires

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Communal Maurice Destenay

329 m 1' 30'' 547 m 47'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,1 km 1' 26''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 49''

Bus

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

9 m 6''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

360 m 4'

Gares

Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus

855 m 5' 800 m 1' 3'' 760 m 10' 855 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9,8 km 39' 10,6 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

785 m 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Hors-Château

764 m 4' 616 m 8' 616 m 8'

Supermarchés

Carrefour Express Liege Outremeuse

314 m 1' 2'' 339 m 19'' 274 m 3' 274 m 3'

Proxy Delhaize Outremeuse

315 m 1' 28'' 533 m 45'' 315 m 4' 315 m 4'

Colruyt Liege (Constitution)

348 m 1' 9'' 348 m 24'' 347 m 4' 347 m 4'

Parcs d'attractions

Archéoforum

542 m 43''

Musées

Musée Grétry

1,1 km 1' 40''

Activités

Maison De La Science

1,1 km 1' 28''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,5 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4 km 5'

Transports

Ce bien, situé près de la Place Saint-Pholien, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus" : 1 minute en voiture ou 10 minutes en transport en commun.Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 1 minute et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 3 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Hors-Château" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à pied.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "La Bambinerie" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Saint-André Outremeuse" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Communal Maurice Destenay" est accessible en 1 minute.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le musée "Musée Grétry" est accessible en 2 minutes.Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Archéoforum".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 1 minute de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron, TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt avec une station située à 1 minute à pied.Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de tram TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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