Surface commerciale à vendre - Liège VBD45080 Option

Rue Saint Pholien 3 4020 Liège

àpd 99 000 €

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VBD45080
  • 66 m²
Rue Saint Pholien 3 4020 Liège
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Description

SKYIMMO vous propose une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien alliant emplacement stratégique et rentabilité assurée. Situé à seulement 200 mètres du centre-ville de Liège, ce local commercial profite d’un emplacement premium, dans une zone à fort passage, entourée de commerces, d’écoles, d’universités et de transports en commun.

Ce bien est parfait pour un investissement locatif : sa position privilégiée garantit une demande locative constante et un rendement attractif. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille ou sécuriser un revenu stable, ce commerce coche toutes les cases d’un placement intelligent et durable.

Le local est en très bon état, bénéficiant d’une belle surface lumineuse et d’une vitrine visible, idéale pour attirer une clientèle de qualité. Son agencement fonctionnel et son entretien soigné en font un produit prêt à louer sans travaux, ce qui maximise la rentabilité dès le premier jour.
Grâce à la proximité immédiate des universités et des zones d’activité, la localisation assure un flux permanent de clients potentiels pour tout type d’exploitation, renforçant ainsi la stabilité des revenus locatifs.

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Détails financiers

  • Prix: 99 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1975

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Surface totale du terrain

66 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD45080 Réf. vendeur: 7212522 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Bambinerie

510 m 3' 888 m 1' 11'' 468 m 6' 468 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles primaires

Ecole Saint-André Outremeuse

517 m 2' 5'' 517 m 48'' 517 m 6' 517 m 6'

Écoles secondaires

Athenee Communal Maurice Destenay

329 m 1' 30'' 547 m 47'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,1 km 1' 26''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,2 km 2' 49''

Bus

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères

9 m 6''

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

9 m 6''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

360 m 4'

Gares

Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus

855 m 5' 800 m 1' 3'' 760 m 10' 855 m 10'

Aéroports

Liège Airport

9,8 km 39' 10,6 km 10' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

785 m 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Hors-Château

764 m 4' 616 m 8' 616 m 8'

Supermarchés

Carrefour Express Liege Outremeuse

314 m 1' 2'' 339 m 19'' 274 m 3' 274 m 3'

Proxy Delhaize Outremeuse

315 m 1' 28'' 533 m 45'' 315 m 4' 315 m 4'

Colruyt Liege (Constitution)

348 m 1' 9'' 348 m 24'' 347 m 4' 347 m 4'

Parcs d'attractions

Archéoforum

542 m 43''

Musées

Musée Grétry

1,1 km 1' 40''

Activités

Maison De La Science

1,1 km 1' 28''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,5 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

8,3 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

4 km 5'

Magasins

Habiter à proximité de la Place Saint-Pholien, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères, TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 4 minutes à pied.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Saint-André Outremeuse" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "La Bambinerie", une crèche à seulement 6 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Communal Maurice Destenay", une école secondaire joignable en 4 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.

Tourisme

À 5 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Archéoforum".À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grétry".Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Hors-Château", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (1 minute) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes).Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Liège-Saint-Lambert / Luik-Sint-Lambertus" est à moins de 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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