Surface commerciale à vendre, Hamoir VBE66000

Rue du Pont 30 , 4180 Hamoir

375 000 €

423 m² Terrasse

Description

Envie de développer votre activité tout en bénéficiant d’un logement spacieux à l’étage ? L’Immobilière STALPORT vous présente cet immeuble à usage multiple idéalement situé dans la rue principale de Hamoir, offrant une excellente visibilité et un beau potentiel d’exploitation. Le RDC propose une surface commerciale de ± 245 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre activité. L’espace se présente actuellement comme une vaste surface ouverte, dont le cloisonnement éventuel reste à prévoir selon les besoins de l’activité. Le bien bénéficie également de 6 places de parking extérieures, un véritable atout pour l’accueil de votre clientèle ou le stationnement du personnel. À l’étage, avec son entrée indépendante, vous découvrirez un spacieux duplex de ± 178 m² à rafraîchir, composé de 4 chambres, 2 salles de bains, une cuisine et un superbe séjour lumineux donnant accès à une agréable terrasse. Un espace grenier complète le bien et offre un potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire. Caractéristiques techniques : chauffage au mazout (chauffage par le sol pour le logement et chaudière pour le commerce), 25 panneaux photovoltaïques, système d’alarme et châssis bois double vitrage. PEB (appartement) : E (412 kWh/m².an) – Code unique : 20260603016024. La division et la répartition des surfaces présentées sont données à titre indicatif et constituent un projet de division non contractuel, susceptible d’être adapté selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Faire offre à partir de 375.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire. Cette annonce ne constitue pas une offre. Informations et visites au Tel 04/224.08.04 ou via Contact .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1985

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 375 000 €

Revenu cadastral 10 023 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Nord-est

Barbecue Non

Largeur du terrain à rue 14 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 412 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 89961 kWh/an

Date de validité PEB 03/06/2036

Emission de CO2 102

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: VBE66000 Réf. vendeur: 7852338 Dernière modification: 10/09/2026

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Le quartier

Éducation

A. M. Du Service Sac Cel Crèches

308 m · 1' 8'' 308 m · 37'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir Écoles maternelles

359 m · 2' 45'' 420 m · 44'' 359 m · 5' 359 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir Écoles primaires

359 m · 2' 45'' 420 m · 44'' 359 m · 5' 359 m · 5'

Institut Libre Du Condroz Saint-Francois Écoles secondaires

6,2 km · 54' 6,8 km · 7' 4,8 km · 27' 6,2 km · 1º 15'

Transports

TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir Bus

126 m · 1' 30''

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

126 m · 1' 30''

TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal

479 m · 6'

Hamoir Gares

245 m · 3' 264 m · 22'' 245 m · 2' 56'' 245 m · 2' 56''

Liège Airport Aéroports

30,9 km · 2º 12' 38,5 km · 34' 0 m · 0''

Parking Ecovoiturage Bornes de recharge

7,3 km · 8'

Magasins

Intermarché Hamoir Supermarchés

443 m · 2' 9'' 444 m · 37'' 443 m · 5' 443 m · 5'

Proxy Delhaize Ouffet

5,5 km · 19' 5,5 km · 5' 4 km · 26' 5,5 km · 1º 7'

Spar Bomal

8,3 km · 36' 12 km · 11' 0 m · 0'' 8 km · 1º 36'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

9 km · 10'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

8,4 km · 8'

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

18,7 km · 20'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

809 m · 1' 29''

Château-Fort De Logne Châteaux

10,2 km · 12'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

13,5 km · 15'

Villes proches

Herzogenrath

90 km · 1º 8' 73,1 km · 5º 1'

Kerkrade

97,1 km · 1º 9' 72 km · 5º 33'

Verviers

38,1 km · 37' 33,9 km · 2º 28'

Seraing

27,1 km · 26' 22,2 km · 2º 2'

Namur

62,6 km · 53' 56,3 km · 4º 17'

Liège

35,4 km · 33' 28,9 km · 2º 54'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue du Pont, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Hamoir" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Ouffet" (5 minutes en voiture), "Spar Bomal" (11 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 34 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hamoir" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 37 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Libre Du Condroz Saint-Francois" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "A. M. Du Service Sac Cel" est accessible en 1 minute.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph De Hamoir" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir, TEC Liège - Verviers - 165 - Aywaille - Hamoir avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 10/2 - Aywaille - Hamoir - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 1 minute de route à "Site De Kayak Les Remous".

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 15 minutes de route.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Château-Fort De Logne".

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 12 minutes de route.

En 20 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre D'Interprétation De La Pierre".

"Grotte De Comblain" se trouve à 10 minutes.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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