🏢 Espace commercial rénové avec showroom - Excellente visibilité
Nigel IMMO vous propose ce bâtiment à usage commercial entièrement rénové, implanté sur une parcelle de 320 m², actuellement exploité en showroom. Ce bien offre de beaux volumes, une organisation intelligente des espaces et une excellente fonctionnalité, idéale pour de nombreuses activités professionnelles.
📐 Composition & superficies
Le rez-de-chaussée se compose de :
🔹 Spacieux espace showroom/magasin de +/- 121 m²
🔹 Zones de stockage de +/- 101 m²
🔹 Local technique
🔹 WC indépendant
🔹 Jardin de +/- 95 m²
À l’étage
🔹 Combles de +/- 114 m² au sol, offrant un fort potentiel de stockage supplémentaire ou d’aménagement futur.
La configuration en profondeur permet une séparation claire entre l’espace d’accueil clientèle et les zones logistiques, garantissant une exploitation fluide et professionnelle.
🚗 Accessibilité & visibilité
Facilité de parking, bonne visibilité, accès aisé pour fournisseurs et clientèle.
🔨 Technique et financier
Rénové en 2022
Toitures partiellement rénovées il y a +/- 4 ans
Bâtiment prêt à l’exploitation
Chauffage central mazout (citerne de 2.500 litres)
RC : 1.051 €
💎 Les atouts majeurs
✔️ Bâtiment rénové et immédiatement exploitable
✔️ Superficie généreuse et polyvalente
✔️ Combles exploitables
✔️ Parcelle confortable de 320 m²
✔️ Organisation fonctionnelle
✔️ Vitrine
✔ Libération: à l'acte
💰Faire offre à partir de 249.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Ce bien, situé près de la Rue Chaussée, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 14 minutes de route.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 12 minutes.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 8 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 9 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Archéoforum".
Les automobilistes rejoindront Sittard en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Fondamentale Communale" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 26 minutes.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal D'Ans" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "L. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", une crèche à seulement 8 minutes à pied.
Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Subventionnée D'Awans" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Hognoul" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Awans" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Awans" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 6 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (1 minute) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (6 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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