🏢 Espace commercial rénové avec showroom - Excellente visibilité
Nigel IMMO vous propose ce bâtiment à usage commercial entièrement rénové, implanté sur une parcelle de 320 m², actuellement exploité en showroom. Ce bien offre de beaux volumes, une organisation intelligente des espaces et une excellente fonctionnalité, idéale pour de nombreuses activités professionnelles.
📐 Composition & superficies
Le rez-de-chaussée se compose de :
🔹 Spacieux espace showroom/magasin de +/- 121 m²
🔹 Zones de stockage de +/- 101 m²
🔹 Local technique
🔹 WC indépendant
🔹 Jardin de +/- 95 m²
À l’étage
🔹 Combles de +/- 114 m² au sol, offrant un fort potentiel de stockage supplémentaire ou d’aménagement futur.
La configuration en profondeur permet une séparation claire entre l’espace d’accueil clientèle et les zones logistiques, garantissant une exploitation fluide et professionnelle.
🚗 Accessibilité & visibilité
Facilité de parking, bonne visibilité, accès aisé pour fournisseurs et clientèle.
🔨 Technique et financier
Rénové en 2022
Toitures partiellement rénovées il y a +/- 4 ans
Bâtiment prêt à l’exploitation
Chauffage central mazout (citerne de 2.500 litres)
RC : 1.051 €
💎 Les atouts majeurs
✔️ Bâtiment rénové et immédiatement exploitable
✔️ Superficie généreuse et polyvalente
✔️ Combles exploitables
✔️ Parcelle confortable de 320 m²
✔️ Organisation fonctionnelle
✔️ Vitrine
✔ Libération: à l'acte
💰Faire offre à partir de 249.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Ce bien, situé près de la Rue Chaussée, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 9 minutes de route.
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".
À 8 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Vous trouverez "Archéoforum" à 10 minutes en voiture.
À 14 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 1 minute et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 6 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bierset-Awans" est à moins de 5 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 6 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 14 minutes en voiture. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Hognoul" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Awans" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Awans" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal D'Ans" (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "L. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 4 minutes.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Ecole Fondamentale Communale", à 26 minutes.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Libre Subventionnée D'Awans" (école maternelle) se trouve à 10 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 75 - Liège - Oreye avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 84 - Liège - Waremme avec une station située à 13 minutes à pied.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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