🏢 Espace commercial rénové avec showroom - Excellente visibilité
Nigel IMMO vous propose ce bâtiment à usage commercial entièrement rénové, implanté sur une parcelle de 320 m², actuellement exploité en showroom. Ce bien offre de beaux volumes, une organisation intelligente des espaces et une excellente fonctionnalité, idéale pour de nombreuses activités professionnelles.
📐 Composition & superficies
Le rez-de-chaussée se compose de :
🔹 Spacieux espace showroom/magasin de +/- 121 m²
🔹 Zones de stockage de +/- 101 m²
🔹 Local technique
🔹 WC indépendant
🔹 Jardin de +/- 95 m²
À l’étage
🔹 Combles de +/- 114 m² au sol, offrant un fort potentiel de stockage supplémentaire ou d’aménagement futur.
La configuration en profondeur permet une séparation claire entre l’espace d’accueil clientèle et les zones logistiques, garantissant une exploitation fluide et professionnelle.
🚗 Accessibilité & visibilité
Facilité de parking, bonne visibilité, accès aisé pour fournisseurs et clientèle.
🔨 Technique et financier
Rénové en 2022
Toitures partiellement rénovées il y a +/- 4 ans
Bâtiment prêt à l’exploitation
Chauffage central mazout (citerne de 2.500 litres)
RC : 1.051 €
💎 Les atouts majeurs
✔️ Bâtiment rénové et immédiatement exploitable
✔️ Superficie généreuse et polyvalente
✔️ Combles exploitables
✔️ Parcelle confortable de 320 m²
✔️ Organisation fonctionnelle
✔️ Vitrine
✔ Libération: à l'acte
💰Faire offre à partir de 249.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
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Vivre près de la Rue Chaussée offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Hognoul" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Awans" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Awans" (14 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Awans - Hognoul - Oreye avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Awans - Fooz - Momalle - Waremme avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 1 minute et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 6 minutes.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bierset-Awans" est à moins de 5 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 6 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "L. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche) est accessible en 4 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Communale", une école primaire joignable en 26 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Subventionnée D'Awans" est accessible en 1 minute.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal D'Ans" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (12 minutes de route).
En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".
Vous trouverez "Archéoforum" à 10 minutes en voiture.
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 14 minutes de route.
À 8 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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