Surface commerciale à vendre - Belvaux RBU22296

4450 Belvaux

125 000 €

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RBU22296
  • 1350 m²

Description

Situé sur l’axe très fréquenté de la route d’Esch à Belvaux, ce commerce bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage.
Actuellement exploité en café – petite restauration, il présente un potentiel de développement important.

Caractéristiques du local :
• Surface totale : ± 1.350 m²
• Loyer mensuel : 8.500 €
• Activité actuelle : café – petite restauration
• Emplacement privilégié, idéal pour maintenir ou diversifier l’activité

Conditions financières :
• Prix du fonds de commerce : 125.000 € (à discuter)
• Bail commercial à convenir avec un loyer mensuel de 8.500 €

Atouts :
• Local spacieux et modulable, adapté pour l’horeca ou autres activités commerciales
• Très bonne accessibilité et visibilité directe depuis la route principale
• Opportunité d’investissement avec clientèle existante

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez MAMO Immo :
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Détails financiers

  • Prix: 125 000 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 1350 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU22296 Réf. vendeur: 86182404 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

11,5 km 55' 11,8 km 11' 0 m 0'' 11,8 km 2º 21'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

11,7 km 44' 11,9 km 10' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

13,8 km 12'

Gares

Bascharage-Sanem

6,3 km 23' 7 km 8' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Supermarchés

Cora Foetz

7,3 km 29' 7 km 7' 0 m 0'' 7,3 km 1º 28'

Lidl Aubange

11,4 km 43' 11,6 km 10' 0 m 0'' 11,2 km 2º 15'

Aldi Athus

11,7 km 50' 12 km 11' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Musées

Musée Gaspar

28,4 km 26'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Route d'Esch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Cora Foetz" (7 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (10 minutes en voiture), "Aldi Athus" (11 minutes en voiture).

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 6 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 24 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Canetons" se rejoint en 55 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Athus" est accessible en 10 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 11 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est accessible en 12 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bascharage-Sanem" est à moins de 8 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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