Surface commerciale à vendre, Gonderange RBV63110

Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster.
Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans.
Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux.

Ces espaces incluront :
- une aire de jeux extérieure de 550 m².
- une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m².
- un potager éducatif de 40 m².

Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles.

Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation.

Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) :
- 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants).
- 2 Salles de sieste isolées phoniquement.
- Cuisine indépendante.
- Salle de bains
- Vestiaires pour le personnel et les enfants.
- Wc visiteurs.
- Local rangements.
- Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m².

Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) :
- 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants).
- Ateliers de psychomotricité.
- Salle de bains.
- Local technique.
- Local rangements.
- Bureau / administration.
- Cuisine d'étage.
- Vestiaire.
- Wc séparé.
- Terrasses sécurisées.

A l'extérieur :
Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares :
- Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant.
- Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette".
- Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel.
- 18 emplacements de parking.

Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée.

Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus.

Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants.

Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures.
Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans.

La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays.
Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans.