Surface commerciale à vendre, Mullerthal RBX22857

Vous avez toujours rêvé de gérer votre propre hôtel-restaurant dans un cadre naturel exceptionnel ? Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, entourée de superbes promenades et d'une nature préservée, cette propriété unique représente une opportunité rare de reprendre un établissement à taille humaine, alliant charme et authenticité. Nous vous proposons en exclusivité cet hôtel-restaurant emblématique, exploité depuis les années 1950 par la même famille.

Chargé d'histoire, il a su conserver son caractère d'origine tout en intégrant des éléments plus contemporains. L'ensemble offre aujourd'hui une atmosphère chaleureuse, mêlant élégance rétro et confort moderne.

L'établissement fonctionne actuellement avec une équipe expérimentée en place, garantissant une reprise sereine de l'activité. Il est ainsi possible de poursuivre l'exploitation dans des conditions optimales, avec une transition facilitée. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les professionnels de l'hôtellerie-restauration à la recherche d'un bien de caractère, dans un cadre naturel privilégié.

Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace réservé au personnel à l'arrière, tandis qu'à l'avant se trouvent une salle de restauration, une salle avec bar équipée de plusieurs tables assises, ainsi qu'une grande terrasse extérieure également aménagée avec des places assises.

Les premier et deuxième étages abritent les chambres d'hôtel ainsi que deux appartements.

Le sous-sol comprend plusieurs espaces de stockage, une chaufferie et deux caves à vin.

Le prix affiché ne comprend pas les murs (possibilité d'acheter l'ensemble pour 4.550.000€) Fond de commerce seul : 550.000€ avec un loyer de 8000€/mois. La vente est motivée par le départ à la retraite des propriétaires actuels.

Historique et rénovations

Construit en 1950, l'établissement a été acquis en 1956 par les propriétaires actuels. Il a bénéficié de plusieurs extensions en 1966 et 1985, permettant d'optimiser et d'agrandir les espaces.

En 2019, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés au rez-de-chaussée et au sous-sol, incluant notamment le remplacement complet du système de chauffage et des canalisations.

Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et offre la possibilité d'aménager un étage supplémentaire, sous réserve des autorisations déjà obtenues.

À l'extérieur, un grand parking se situe en face de l'établissement. L'environnement comprend également un parc, un vaste terrain ainsi qu'un terrain de pétanque avec un espace grillade.

Un terrain situé à l'arrière peut être loué ou acquis. Une partie d'environ 500 m² a longtemps été exploitée comme potager.

L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, directement situé sur l'un des sentiers de promenade (trail) les plus fréquentés de la région.

La configuration du bâtiment permet de gérer les livraisons et les déchets à l'arrière, assurant ainsi une expérience client sans nuisances visuelles ou logistiques et dispose d'un ascenseur installé récemment.

Espaces bien-être :
Une salle de fitness
Un espace bien-être avec sauna, jacuzzi, hammam et solarium
Une salle de bain et des vestiaires privatifs, permettant des réservations privées (notamment pour couples), générant un revenu complémentaire

Capacité d'hébergement : l'établissement compte actuellement 14 chambres dont
1 suite familiale avec balcon (capacité : 4 personnes + 1 enfant)
1 Junior Suite avec deux balcons
Plusieurs chambres doubles
Le planning de réservation est complet jusqu'en novembre 2026. Un système de trappe à linge facilite l'acheminement vers la buanderie située au sous-sol.

Appartements et potentiel :
2 appartements d'environ 120 m²
1 appartement avec 3 chambres et terrasse
1 appartement avec 2 chambres
Un grenier aménageable
Plusieurs espaces à fort potentiel de rendement, modulables selon les projets

Installations et équipements :
Système de vidéosurveillance
Cave à vin
Adoucisseur d'eau
Sanitaires séparés pour la clientèle (hommes/femmes)
Monte-charge reliant le sous-sol au bar
Buanderie interne (gestion du linge sur place)
Garage

Un espace dédié au personnel comprend :
Un salon
4 chambres
Des sanitaires privatifs
Un espace de vie réservé

Extérieurs et accès :
Le terrain s'étend jusqu'au ruisseau et au pont, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une entrée indépendante pour les fournisseurs est située sur le côté du bâtiment, facilitant la gestion quotidienne.

Des documents complémentaires sont disponibles pour les acquéreurs sérieux.