Surface commerciale à vendre - Arlon VBE55277

Place du Docteur Hollenfeltz 14 6700 Arlon

370 000 €

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VBE55277

  • 2 Chambre(s)
  • 176 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose au cœur du centre-ville d'Arlon cette maison de commerce offrant une configuration idéale pour un indépendant, un investisseur ou toute personne souhaitant combiner activité professionnelle et habitation au même endroit. Le rez-de-chaussée accueille une vaste surface commerciale d'environ 150 m², complétée par une réserve pouvant également être utilisée comme bureau. Grâce à ses beaux volumes, cet espace se prête à différents types d'activités commerciales ou professionnelles. Accessible par une entrée indépendante, la partie habitation se développe sur les étages. Le premier étage comprend un hall, un agréable séjour, un WC séparé ainsi qu'une cuisine donnant directement accès à une terrasse. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains, tandis que le troisième étage dispose d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon les besoins. Des caves en sous-sol complètent l'ensemble et apportent un espace de stockage appréciable, tant pour la partie commerciale que pour l'habitation. Son principal atout réside dans sa situation privilégiée en plein centre d'Arlon, combinée à une configuration particulièrement intéressante avec commerce et logement disposant d'accès distincts. Une belle opportunité pour développer son activité tout en habitant sur place, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble mixte offrant différentes possibilités d'exploitation et de valorisation. Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel 063 227 277 – www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications d'usage. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 370 000 €
  • Revenu cadastral: 2 967 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 150 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1931

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Surface totale du terrain

198 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

311 kWh/m²/an

Emission de CO2

125

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE55277 Réf. vendeur: 10247 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canailloux

874 m 5' 1,1 km 2' 33'' 474 m 6' 474 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

457 m 1' 48'' 464 m 56'' 379 m 5' 379 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

457 m 1' 48'' 464 m 56'' 379 m 5' 379 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

554 m 2' 37'' 564 m 1' 19'' 364 m 4' 364 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,7 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

86 m 1' 2''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

86 m 1' 2''

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

181 m 2' 10''

Gares

Arel / Arlon / Aarlen

870 m 4' 887 m 1' 39'' 689 m 8' 689 m 8'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,2 km 2' 7''

Voitures en libre-service

Cambio - Vingt-Cinq Août

305 m 1' 9'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

306 m 1' 9'' 306 m 42'' 116 m 1' 23'' 116 m 1' 23''

Aldi Arlon

1 km 6' 1 km 1' 41'' 759 m 11' 937 m 11'

Colruyt Arlon

1,5 km 7' 1,5 km 2' 13'' 978 m 17' 1,4 km 17'

Musées

Musée Gaspar

293 m 36''

Golfs

Golf Découverte Virton

29 km 30'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Place du Docteur Hollenfeltz, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arel / Arlon / Aarlen" est à moins de 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.Grâce à la station "Cambio - Vingt-Cinq Août", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", à 4 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Stockem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Canailloux" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Gaspar".Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 30 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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