Surface commerciale à vendre - Arlon VBE56341

Rue des Faubourgs 40 E 6700 Arlon

89 000 €

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VBE56341

  • 10 m²
  • 4 m² Terrasse
Rue des Faubourgs 40 E 6700 Arlon
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Description

En plein cœur d’Arlon, découvrez ce rez-de-chaussée à fort potentiel situé dans une petite copropriété calme (5 lots : le commerce et 4 logements, faibles charges). À rénover entièrement, il offre une page blanche idéale pour créer un espace sur-mesure combinant activité professionnelle et logement. La configuration : Partie commerciale (~36 m²) : Une pièce principale lumineuse avec vitrine sur rue. Espaces de stockage : Une réserve (~14 m²) et une vaste cave privative (~22 m²) au sous-sol (avec espace compteurs et caves communes). Espace privatif arrière : Séjour/cuisine (~14 m²), une chambre (~11 m²) et une salle de bain (~4,5 m²). Les points forts : Électricité CONFORME pour la partie logement (un vrai plus pour vos travaux). PEB D. Emplacement stratégique en centre-ville, proche des parkings et commerces. Polyvalence : Parfait pour un indépendant, une profession libérale ou un investisseur. Pas de parking privatif (stationnement aisé à proximité). ✨ Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien avant d'acheter ? Chez Honesty, nos estimations sont offertes, sans engagement et réalisées par un expert du marché local. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d’informations : Tel 063 22 34 49 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 89 000 €
  • TVA: Non
  • Largeur de la vitrine: 5 m

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1953

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

13 m²

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

4 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

338 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

38380 kWh/an

Date de validité PEB

20/04/2033

Emission de CO2

66

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE56341 Réf. vendeur: 7794666 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canailloux

971 m 4' 973 m 2' 13'' 525 m 7' 623 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

190 m 49'' 166 m 20'' 190 m 2' 16'' 190 m 2' 16''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

190 m 49'' 166 m 20'' 190 m 2' 16'' 190 m 2' 16''

Écoles secondaires

Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel

401 m 1' 32'' 377 m 44'' 401 m 5' 401 m 5'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,4 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon

171 m 2' 3''

TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon

171 m 2' 3''

TEC Namur - Luxembourg - 222 - Izel - Arlon

171 m 2' 3''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

776 m 3' 783 m 1' 19'' 735 m 9' 735 m 9'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

909 m 1' 32''

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

176 m 1' 12'' 176 m 2' 7'' 176 m 2' 7''

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

212 m 54'' 202 m 22'' 212 m 2' 32'' 212 m 2' 32''

Aldi Arlon

870 m 5' 842 m 1' 20'' 661 m 10' 846 m 10'

Colruyt Arlon

1,3 km 7' 1,3 km 1' 52'' 833 m 16' 1,3 km 16'

Musées

Musée Archéologique

193 m 17''

Golfs

Golf Découverte Virton

36,9 km 29'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue des Faubourgs, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (1 minute de route).Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 29 minutes de route.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Schalbert", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 4 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Canailloux" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Stockem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement Technique Et Professionnel" (école secondaire) se trouve à 5 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 222 - Izel - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 221 - Florenville - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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