Surface commerciale à vendre - Virton VBD24678

Avenue Bouvier 44 6760 Virton

429 000 €

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VBD24678

  • 460 m²
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Description

Honesty vous propose un immeuble polyvalent idéalement situé à Virton. Il comprend : un entrepôt de ±330 m², une surface commerciale attenante de ±130 m², et 3 kots étudiants. 👉 Deux scénarios attractifs : Usage professionnel Un espace idéal pour un indépendant ou une société à la recherche d’un entrepôt fonctionnel avec une cellule commerciale en façade. Projet d’investissement La configuration se prête également à la création d’un garde-meubles (self-stockage) sur ±460 m², avec un revenu locatif potentiel estimé à ±6.000 €/mois. En ajoutant le rendement des kots, le projet peut atteindre une rentabilité nette de 11 %. (Calculs et détails disponibles en agence). Un bien rare qui allie emplacement stratégique, polyvalence et potentiel de rentabilité. Vous souhaitez obtenir une estimation de votre maison ou de votre appartement avant d'envisager un achat ? Nos estimations sont gratuites, honnêtes et sans engagement ! Nous sommes à votre disposition du lundi au samedi de 9h à 19h. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • Revenu cadastral: 4 804 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1938

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

365 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

39887 kWh/an

Date de validité PEB

04/03/2036

Emission de CO2

90

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD24678 Réf. vendeur: 6817920 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Futés

665 m 2' 16'' 665 m 58'' 0 m 0'' 665 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Libre Fondamentale Les Sources

457 m 1' 31'' 457 m 45'' 457 m 5' 457 m 5'

Écoles primaires

Ecole Libre Fondamentale Les Sources

457 m 1' 31'' 457 m 45'' 457 m 5' 457 m 5'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte Famille I.s.f.

468 m 1' 41'' 468 m 49'' 468 m 6' 468 m 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 332 - Pin - Virton

139 m 1' 40''

TEC Namur - Luxembourg - 321 - Habay - Virton

139 m 1' 40''

TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton

139 m 1' 40''

Gares

Virton

619 m 2' 3'' 619 m 49'' 0 m 0'' 619 m 7'

Supermarchés

Colruyt Virton

707 m 2' 28'' 707 m 1' 8'' 707 m 8' 707 m 8'

Carrefour Market Virton

669 m 2' 19'' 669 m 1' 1'' 0 m 0'' 633 m 8'

Aldi Virton

1,1 km 4' 1,1 km 1' 41'' 0 m 0'' 1,1 km 13'

Musées

Musée Archéologique

27,2 km 27'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

19,7 km 20'

Golfs

Golf Découverte Virton

2,3 km 3'

Tourisme

Ce bien, situé près de l'Avenue Bouvier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.27 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Archéologique"."Abbaye D'Orval" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 3 minutes de route.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les P'Tits Futés" est accessible en 1 minute.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut De La Sainte Famille I.s.f.", à 6 minutes.À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Libre Fondamentale Les Sources" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Virton" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Virton" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Virton" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Virton" est à moins de 1 minute en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Luxembourg reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 332 - Pin - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 321 - Habay - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton avec une station située à 2 minutes à pied.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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