Surface commerciale à vendre - Virton VBD24678

Avenue Bouvier 44 6760 Virton

429 000 €

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VBD24678

  • 460 m²
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Description

Honesty vous propose un immeuble polyvalent idéalement situé à Virton. Il comprend : un entrepôt de ±330 m², une surface commerciale attenante de ±130 m², et 3 kots étudiants. 👉 Deux scénarios attractifs : Usage professionnel Un espace idéal pour un indépendant ou une société à la recherche d’un entrepôt fonctionnel avec une cellule commerciale en façade. Projet d’investissement La configuration se prête également à la création d’un garde-meubles (self-stockage) sur ±460 m², avec un revenu locatif potentiel estimé à ±6.000 €/mois. En ajoutant le rendement des kots, le projet peut atteindre une rentabilité nette de 11 %. (Calculs et détails disponibles en agence). Un bien rare qui allie emplacement stratégique, polyvalence et potentiel de rentabilité. Vous souhaitez obtenir une estimation de votre maison ou de votre appartement avant d'envisager un achat ? Nos estimations sont gratuites, honnêtes et sans engagement ! Nous sommes à votre disposition du lundi au samedi de 9h à 19h. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • Revenu cadastral: 4 804 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1938

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

365 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

39887 kWh/an

Date de validité PEB

04/03/2036

Emission de CO2

90

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les P'Tits Futés

665 m 2' 16'' 665 m 58'' 0 m 0'' 665 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Libre Fondamentale Les Sources

457 m 1' 31'' 457 m 45'' 457 m 5' 457 m 5'

Écoles primaires

Ecole Libre Fondamentale Les Sources

457 m 1' 31'' 457 m 45'' 457 m 5' 457 m 5'

Écoles secondaires

Institut De La Sainte Famille I.s.f.

468 m 1' 41'' 468 m 49'' 468 m 6' 468 m 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 332 - Pin - Virton

139 m 1' 40''

TEC Namur - Luxembourg - 321 - Habay - Virton

139 m 1' 40''

TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton

139 m 1' 40''

Gares

Virton

619 m 2' 3'' 619 m 49'' 0 m 0'' 619 m 7'

Supermarchés

Colruyt Virton

707 m 2' 28'' 707 m 1' 8'' 707 m 8' 707 m 8'

Carrefour Market Virton

669 m 2' 19'' 669 m 1' 1'' 0 m 0'' 633 m 8'

Aldi Virton

1,1 km 4' 1,1 km 1' 41'' 0 m 0'' 1,1 km 13'

Musées

Musée Archéologique

27,2 km 27'

Monuments religieux

Abbaye D'Orval

19,7 km 20'

Golfs

Golf Découverte Virton

2,3 km 3'

Éducation

Vivre près de l'Avenue Bouvier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut De La Sainte Famille I.s.f." (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les P'Tits Futés" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 20 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 3 minutes de route.Le musée "Musée Archéologique" se trouve à proximité (27 minutes de route).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 332 - Pin - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 321 - Habay - Virton, TEC Namur - Luxembourg - 236 - Florenville - Virton avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Villes proches

Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Luxembourg ? Comptez 43 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Virton" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Virton" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Virton" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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