Idéalement situé à Marloie, à deux pas de la gare et de l'ensemble des commodités, ERA B-LUX vous propose ce rez-de-chaussée commercial de ± 90 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité.
Entièrement modulable, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et s'adapte à une grande variété de projets : bureaux, commerce, profession libérale, activité professionnelle ou même habitation de plain-pied.
Sa configuration polyvalente et sa situation privilégiée en font une opportunité de choix pour les entrepreneurs, investisseurs ou particuliers à la recherche d'un bien aux multiples usages. Que vous souhaitiez lancer votre activité, développer un projet existant ou réaliser un investissement, ce bien saura répondre à vos attentes.
Cerise sur le gâteau : le propriétaire offre également la possibilité d'acquérir le terrain voisin, actuellement à bâtir. Un véritable atout pour augmenter votre visibilité, créer des emplacements de parking supplémentaires ou envisager une extension future selon vos besoins.
Une opportunité rare dans un secteur dynamique et facilement accessible.
Donnez vie à votre projet et venez découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite avec ERA B-LUX !
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Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.
Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Petites Balouches", à 2 minutes.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Institut Saint-Roch" est à 2 minutes à pied.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Saint-Antoine" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Il est possible de faire du kayak à 24 minutes de route à "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".
À 32 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".
Le golf "Five Nations Golfclub (Méan)" se situe à 16 minutes de route.
4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Famenne & Art".
Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 162a3 - Marloie - Melreux, 11/2 - Marloie - Melreux, 92 - Boucle Urbaine du WEX avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Marloie" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Marche-En-Famenne" (4 minutes en voiture), "Intermarché Marche En Famenne" (4 minutes en voiture).
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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