Idéalement située avec une visibilité optimale, proche du centre, des commodités et des grands axes, ce bien est parfait pour un projet mixte (habitation/profession), un artisan, ou peut être converti en une vaste maison familiale (3 chambres).
Composition du bien :
🔹 Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée (7 m²) et couloir (5 m²)
- 2 espaces professionnels ou polyvalents (15 et 10 m²)
- Vaste salon (44 m²) et salle à manger (27 m²) avec accès à une cavette
- Spacieuse salle de bain (17 m²)
- Buanderie (4 m²) équipée d'un groupe hydrophore sur citerne d'eau de pluie
🔹 1er étage :
- Bel espace de vie : salon / salle à manger (35 m²)
- Espace type "loft" (16 m²) et grande pièce modulable (26 m²)
- Espace nuit : chambre (19 m²) avec dressing (6 m²)
- Salle de bain (4 m²)
Le bien dispose également d'un grand hangar de 60 m², idéal pour du stockage ou un atelier.
Les atouts majeurs :
✅ Bien atypique, plein de caractère
✅ Volumes impressionnants et excellente modularité
✅ Hangar très spacieux (60 m²)
✅ Parfait pour une famille, un indépendant ou un investissement mixte !
Des démarches sont en cours pour modifier l'affectation urbanistique en maison d'habitation.
Prix indicatif : 138.000 €
📍33 Rue Achille Urbain, 7080 La Bouverie
PEB F (rez-de-chaussée) : 20250723020044
PEB G (1er étage): 20250723019964
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Habiter à proximité de la Rue Achille Urbain, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Valenciennes en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Frameries" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market La Bouverie" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Frameries" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Beffroi De Mons" à 12 minutes de route.
Il y a une promenade en bateau à 19 minutes de route : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".
Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Macs - Grand-Hornu".
À 14 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Hainaut".
À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, TEC Hainaut - 2 - Mons - Dour, TEC Hainaut - 4 - Wasmes - Baudour avec une station située à 8 minutes à pied.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 7 minutes.
À distance de marche, vous avez accès à "Les Enfants D'Abord", une crèche joignable en 3 minutes.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Lycee Provincial Hornu Colfontaine" est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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