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Idéalement situé au cœur de Saint-Ghislain, cet immeuble commercial constitue une opportunité rare pour tout investisseur ou commerçant en quête d’un emplacement stratégique. Bénéficiant d’une visibilité remarquable et d’un flux piétonnier et automobile constant, il offre un potentiel de développement particulièrement attractif.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une surface commerciale lumineuse et facilement modulable, parfaitement adaptée à de nombreuses activités. La configuration actuelle permet une installation rapide tout en laissant la liberté d’y apposer votre identité.
L’immeuble se compose comme suit :
- Sous-sol : caves.
- Rez-de-chaussée : espace commercial offrant une excellente exposition.
- 1er étage : wc et pièce polyvalente pouvant servir de bureau, d’atelier ou d’espace privé.
- 2e étage : vaste grenier laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement.
Atout supplémentaire non négligeable : une possibilité de création d’un studio peut être envisagée au dernier niveau, sous réserve des autorisations urbanistiques. Une perspective intéressante pour générer un revenu complémentaire ou combiner activité professionnelle et logement.
Cet immeuble séduit par son équilibre entre fonctionnalité immédiate et potentiel d’évolution, offrant à son futur propriétaire un véritable levier de valorisation.
Offre àpd 185.000€. Prix souhaité: 225.000€ (sauf meilleure offre). Honoraires d'agence à charge de l'acquéreur. Le détail de nos honoraires est consultable sur notre site internet.
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Habiter à proximité de la Rue Grande, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 1 - Mons - Saint-Ghislain, 11 - Saint-Ghislain - Boussu avec une station située à 2 minutes à pied, 12 - Saint-Ghislain - Wasmuël avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
"Beffroi De Mons" est accessible en 12 minutes avec votre voiture.
Vous trouverez une excursion en bateau à 18 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (5 minutes de route).
À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".
Un parc de loisirs est accessible en 5 minutes de route : "Site Grand-Hornu".
Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 11 minutes de route.
En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".
Les automobilistes rejoindront Valenciennes en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Tournai reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 22 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Mons n'est qu'à 16 minutes en voiture.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Lycee Provincial D'Enseignement Technique Du Hainaut", à 5 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "T. R. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 3 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Saint-Ghislain" : 2 minutes en voiture ou 5 minutes en transport en commun.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Saint-Ghislain" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Day To Day Saint-Ghislain Nord" (21 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Spar Hornu" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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