Surface commerciale à vendre - Paris VBD31916

Très grand local commercial / professionnel – Paris 10ᵉ – 290 m² + cave – 5 accès indépendants Ensemble immobilier modulable – Possibilité d’acquisition globale ou partielle Surface totale : env. 290 m² + cave Typologie : locaux commerciaux / professionnels – rez-de-chaussée traversant rue et cour Emplacement et environnement À deux pas de la Mairie du 10ᵉ arrondissement, entre République, Gare de l’Est et Gare du Nord, cet ensemble immobilier indépendant de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Paris. Le quartier combine forte visibilité, cadre de vie dynamique et excellente desserte en transports, dans un secteur où coexistent activités tertiaires, médicales et résidentielles. Cette zone, en pleine mutation urbaine, attire aujourd’hui : les professions libérales et paramédicales, les entreprises créatives et de services, et les investisseurs recherchant un actif patrimonial à rendement solide. La situation, à la croisée des 9ᵉ, 10ᵉ et 11ᵉ arrondissements, permet de conjuguer centralité parisienne, qualité urbaine, et rentabilité durable. Transports et accessibilité Le bien se situe dans un secteur à connectivité exceptionnelle : Jacques Bonsergent (M5) – 200 m Château d’Eau (M4) – 220 m Strasbourg–Saint-Denis (M4, M8, M9) – 390 m Gare de l’Est (M4, M5, M7 + TGV Est) – 490 m République (M3, M5, M8, M9, M11) – 570 m Gare du Nord (M4, M5, RER B/D, TGV Nord-Europe) – 880 m → Accès direct vers La Défense, les pôles économiques majeurs de la capitale et les axes internationaux (Bruxelles, Londres, Francfort). Description générale et configuration Ce bien rare se compose de trois lots principaux formant un ensemble de plain-pied d’environ 290 m² complété d’une cave privative. L’organisation est fluide, avec 5 accès indépendants (2 sur rue, 3 sur cour), permettant diverses configurations d’exploitation : unifiée, fractionnée ou mixte. Les volumes traversants, la hauteur sous plafond et la verrière intérieure apportent une luminosité et une profondeur rare pour un rez-de-chaussée parisien. Les espaces sont rationnels et modulables, avec arrivées d’eau et sanitaires existants répartis sur plusieurs zones. Cave en sous-sol : espace fonctionnel pour stockage, archives ou réserve. Analyse architecturale et fonctionnelle du bien L’ensemble immobilier se déploie autour de deux cours intérieures, formant un bâti traversant entre rue et cour, avec une excellente fluidité de circulation. 1. Lot principal sur rue – Bâtiment 1 (nord) Surface : env. 145 m² au rez-de-chaussée + 17 m² en mezzanine Exposition : rue et cour – 2 accès indépendants Ce lot constitue le cœur du bien. Un grand plateau principal d’environ 90 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa large façade sur rue et à sa verrière côté cour, offre un espace idéal pour : un showroom, une réception clientèle, ou un espace de coworking / profession libérale. En fond de plateau, plusieurs pièces cloisonnées sont déjà équipées d’arrivées d’eau et sanitaires, permettant l’installation de bureaux individuels, salles de soins ou zones techniques. Un escalier intérieur mène à la mezzanine (≈ 17 m²), idéale pour un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace confidentiel. Ensemble indissociable, idéal pour cabinet médical, activité libérale ou siège professionnel. 2. Deuxième plateau traversant – Bâtiment 1 (sud) Surface : env. 95–100 m² Exposition : rue et cour – 2 accès indépendants Ce second volume, parfaitement traversant, relie directement la rue à la cour intérieure. Sa configuration rectiligne et fluide permet de créer : une zone d’accueil sur rue, un open-space modulable, plusieurs bureaux cloisonnés ou espaces de consultation, et un accès sur cour facilitant les flux internes ou techniques. Sa luminosité naturelle bilatérale et son plan rationnel en font un espace idéal pour un cabinet pluridisciplinaire, une agence de design ou un espace partagé. 3. Volume indépendant sur cour – Bâtiment 2 (est) Surface : env. 35–40 m² Exposition : entièrement sur cour – 1 accès indépendant Ce troisième lot, isolé du reste du bâti, offre un cadre de travail calme et confidentiel. Son plan simple et efficace se compose d’une grande pièce principale (≈ 30 m²) et d’une zone technique équipée. Idéal pour : un bureau privatif, un atelier de création ou de production, une salle de réunion externe, ou un complément locatif autonome. Son indépendance permet de le louer séparément ou de l’intégrer à une stratégie de gestion mixte. 4. Cohérence et circulation globale Le plan révèle la cohérence d’un ensemble pensé pour : une façade active sur rue (visibilité et accueil), une partie médiane flexible (production, bureaux, coworking), et une cour calme (espaces annexes ou indépendants). La distribution fluide, la multiplicité des accès et la luminosité naturelle assurent un confort d’usage optimal et une rare adaptabilité des espaces. Synthèse des surfaces (lecture plan + métrés arrondis) Bâtiment Localisation Surface estimée Caractéristiques principales Bât. 1 – Lot 1 Rue + cour (nord) 162 m² Plateau principal + mezzanine / verrière / 2 accès Bât. 1 – Lot 2 Rue + cour (sud) 95–100 m² Plateau traversant / open-space / 2 accès Bât. 2 – Lot 3 Cour 35–40 m² Indépendant / calme / 1 accès Cave Sous-sol ≈ 20 m² Réserve ou archives Total — ≈ 290 m² + cave 5 accès indépendants Caractéristiques techniques et réglementaires Destination autorisée : autre que l’habitation (bureaux, professions libérales, activités artisanales ou commerciales). Droit d’usage sur les water-closets communs. Charges de copropriété : env. 323 €/mois. Taxe foncière : env. 1 909 €/an. DPE : en cours. Usages et valorisation possibles Profils d’exploitation Profil d’acquéreur Scénario d’usage Avantages clés Utilisateur unique (entreprise, cabinet) Exploitation intégrale (RDC + mezzanine) Visibilité, indépendance, flux différenciés Investisseur patrimonial Fractionnement en 2 ou 3 lots Rendement locatif élevé, valorisation future Professionnels de santé / paramédical Cabinet pluridisciplinaire ou centre de soins ERP envisageable, accessibilité, calme Coworking / bureaux partagés Open-space sur rue + bureaux sur cour Mix flex office + bureaux fermés Showroom / création / design Façade vitrée + espaces modulables Lumière, volumes, flux clients maîtrisés Atouts principaux Emplacement stratégique et recherché – cœur du 10ᵉ Environ 300 m² sur un seul niveau principal + mezzanine 5 accès indépendants (2 sur rue, 3 sur cour) Volumes traversants, verrière et grande hauteur sous plafond Espaces totalement modulables selon l’usage Forte rentabilité locative possible Vente en bloc ou à la découpe (hors lot principal indissociable) Opportunité d’investissement Cet actif rare sur le marché parisien associe valeur patrimoniale, flexibilité d’usage et potentiel de rendement. Il convient à : un investisseur institutionnel ou privé, un exploitant multi-activité, ou un acquéreur-utilisateur recherchant visibilité et indépendance au cœur de Paris. Vente en bloc ou à la découpe selon le projet. Plans, diagnostics et dossier technique complet disponibles sur demande.. Tout voir Réduire