Surface commerciale à vendre - Estaimpuis VBD08060

Centre de bien-être à vendre – Emplacement stratégique, espaces multiples et fort potentiel locatif
Situé au cœur d’un village dynamique, à proximité immédiate des axes de passage principaux et de la frontière française, ce bien unique offre une structure complète et aménagée pour accueillir des activités dans le secteur du bien-être, de la santé ou des services. Il bénéficie d’un parking aisé et gratuit et d’une visibilité optimale.

Implanté sur une parcelle de près de 950 m², il développe environ 470 m² exploitables, répartis entre différents espaces professionnels existants ou à développer.

Un rez-de-chaussée parfaitement équipé
Le rez-de-chaussée est aménagé de manière fonctionnelle et hautement qualitative pour accueillir différents pôles d'activité :
• Réception et zone d’accueil
• Salon de coiffure
• Trois cabines de soins
• Espace vestiaire et sanitaires (hommes/femmes)
• Espace cuisine/buanderie
• Espace technique (salle des machines, local technique)
• Grande zone bien-être avec :
o Piscine intérieure
o Jacuzzi
o Sauna
o Hammam
o Espace douches
o Salon détente attenant

Ce niveau est conçu pour offrir une expérience complète et fluide à la clientèle, dans un environnement agréable, soigné et bien entretenu.
À l'étage : un potentiel à exploiter selon vos besoins.

L’étage est actuellement composé de plusieurs pièces à usage professionnel (dont trois salles pouvant accueillir soins, consultations ou bureaux), avec salle d’eau, WC et grenier.
Cet espace est modulable : il peut être conservé pour un usage professionnel complémentaire ou transformé en logement privatif (idéal pour une combinaison habitation + activité sur place).

Un bien à exploiter ou à rentabiliser

Grâce à la structure compartimentée du bâtiment, ce bien peut être exploité en activité propre, divisé en cellules locatives, ou partiellement sous-loué à d'autres professionnels du bien-être, de la santé ou des soins.
Idéal pour :
• Un(e) indépendant(e) ou un couple souhaitant s’installer tout en générant un revenu locatif
• Un regroupement de praticiens (esthétique, coaching, soins corporels, thérapeutes…)
• Un investisseur souhaitant développer une structure multi-activités à forte valeur ajoutée

Extérieurs & équipements
• Jardin clôturé et arboré
• Terrasse en bois, pergola et jacuzzi extérieur
• Chauffage central au gaz
• Châssis PVC double vitrage avec volets et moustiquaires
• Toiture en bon état
• Panneaux solaires
• Cave saine Tout voir Réduire