Tourisme
Ce bien, situé près de la Route d'Arlon, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
Surface commerciale à vendre, Mamer RBW94670
Route d'Arlon
, 8210 Mamer
543 006 €
63 m²
Description
Situé à Mamer, ce local commercial (083) en rez-de-chaussée s'inscrit dans un ensemble résidentiel moderne à l'architecture raffinée et contemporaine. Conçu pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale, il bénéficie d'un emplacement de premier choix sur un axe à forte visibilité, dans une commune en pleine expansion et parfaitement connectée au centre de Luxembourg.
Avec une surface intérieure de 62,82 m² et une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, l'espace offre une volumétrie généreuse et modulable, idéale pour créer un environnement de travail ou d'accueil élégant et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle exceptionnelle tout en garantissant un confort thermique et acoustique optimal.
Livré en état "casco", le local offre une totale liberté d'aménagement selon les besoins du futur occupant, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un bureau, d'un cabinet ou d'un showroom. Une terrasse privative de 23,97 m² vient prolonger l'espace intérieur, créant une transition fluide entre les volumes bâtis et l'extérieur.
L'immeuble, équipé d'une pompe à chaleur, répond aux normes les plus exigeantes en matière d'efficacité énergétique avec une classe de performance B et une isolation A+. Un ascenseur dessert les différents niveaux du bâtiment, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.
Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%.
Ce bien représente une opportunité rare de s'implanter dans un cadre à la fois moderne, durable et valorisant, au cœur d'un quartier dynamique de Mamer où qualité architecturale, accessibilité et visibilité se conjuguent parfaitement.
Avec une surface intérieure de 62,82 m² et une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, l'espace offre une volumétrie généreuse et modulable, idéale pour créer un environnement de travail ou d'accueil élégant et fonctionnel. De grandes surfaces vitrées en aluminium à triple vitrage assurent une luminosité naturelle exceptionnelle tout en garantissant un confort thermique et acoustique optimal.
Livré en état "casco", le local offre une totale liberté d'aménagement selon les besoins du futur occupant, qu'il s'agisse d'un commerce, d'un bureau, d'un cabinet ou d'un showroom. Une terrasse privative de 23,97 m² vient prolonger l'espace intérieur, créant une transition fluide entre les volumes bâtis et l'extérieur.
L'immeuble, équipé d'une pompe à chaleur, répond aux normes les plus exigeantes en matière d'efficacité énergétique avec une classe de performance B et une isolation A+. Un ascenseur dessert les différents niveaux du bâtiment, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027.
Possibilité d'acquérir un emplacement de parking extérieur au prix de 20 000 EUR TTC 17%.
Ce bien représente une opportunité rare de s'implanter dans un cadre à la fois moderne, durable et valorisant, au cœur d'un quartier dynamique de Mamer où qualité architecturale, accessibilité et visibilité se conjuguent parfaitement.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
543 006 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Surface commerciale
62 m²
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Non
Balcon
Non
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
Mamer
Gares
Ikea Arlon
Bornes de recharge
Magasins
Delitraiteur Strassen
Supermarchés
Cora Concorde
Gasperich (Bio-Planet)
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Luxembourg
Trèves
Metz
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delitraiteur Strassen" (5 minutes en voiture), "Cora Concorde" (6 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (11 minutes en voiture).
Villes proches
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg-Kirchberg n'est qu'à 14 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Thionville en 28 minutes, pratique pour le quotidien.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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