Surface commerciale à vendre - Aalter RBW11549

Lostraat 11 9880 Aalter

799 000 €

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RBW11549

  • 3 Chambre(s)
  • 344 m²
  • 1 Salle(s) de bain
Lostraat 11 9880 Aalter
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Description

Ce bâtiment commercial à vendre, situé au numéro 11 de la Lostraat à Aalter, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Proposé au prix de 799 000 €, ce bien de construction récente, datant de 2004, combine espaces commerciaux et résidentiels dans un cadre parfaitement entretenu et rénové. Son positionnement central dans la ville d’Aalter facilite l’exploitation immédiate d’une surface commerciale ou d’un bureau au rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande polyvalence pour divers projets professionnels. Le rez-de-chaussée est aménagé pour répondre aux exigences fonctionnelles d’un commerce avec des installations sanitaires, une cuisine de 42 m² et une pièce de stockage située à l’arrière, garantissant un espace pratique et efficace. À l’étage supérieur, la partie résidentielle prend place avec trois chambres confortables, deux dressings distincts et une salle de bain spacieuse entièrement équipée. Le deuxième étage accueille un séjour lumineux doté d’un coin salon agrémenté d’un poêle à gaz, ouvert sur une cuisine américaine intégralement équipée et prolongée par deux terrasses agréables. Le bâtiment bénéficie d’équipements modernes tels que le double vitrage à haut rendement ainsi que l’isolation des murs et de la toiture, contribuant à un excellent classement énergétique (label B pour l’appartement et D pour le local commercial). Implanté dans un environnement urbain dynamique d’Aalter, ce bien immobilier offre toutes les connections nécessaires aux réseaux d’électricité, gaz, eau et égouts. Il jouit d’un certificat de conformité pour son installation électrique et d’un chauffage au gaz performant. D’une superficie habitable combinée avec diverses fonctions, ce bâtiment s’avère idéal pour un entrepreneur souhaitant conjuguer vie professionnelle et privée sous un même toit. Disponible selon accord, ce bien ne comporte pas de préemption ni de contraintes liées aux risques d’inondation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, il est recommandé de contacter le négociateur immobilier Laurent Soetens au Tel 0456 81 15 33 ou par courriel à Contact . Cette offre est une opportunité à ne pas manquer pour investir dans un emplacement stratégique à Aalter.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 799 000 €
  • Revenu cadastral: 1 725 €
  • Revenu locatif mensuel: 799 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2004

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface du séjour

32 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

42 m²

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

180 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

148 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW11549 Réf. vendeur: 16609 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Bereboom

214 m 1' 33'' 195 m 32'' 209 m 2' 30'' 209 m 2' 30''

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool Emmaüs

303 m 1' 11'' 382 m 55'' 303 m 4' 303 m 4'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Emmaüs

408 m 1' 32'' 674 m 1' 37'' 408 m 5' 408 m 5'

Écoles secondaires

Emmaüsinstituut@2

594 m 2' 22'' 1 km 2' 28'' 512 m 7' 594 m 7'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

841 m 1' 23''

Bus

De Lijn - 641 - Aalter - Knesselare - Eeklo

333 m 4'

De Lijn - 641 - Eeklo - Knesselare - Aalter

272 m 3'

De Lijn - 871 - Deinze - Aalter - Maldegem Markt

534 m 6'

Gares

Aalter

1,3 km 7' 1,6 km 3' 976 m 14' 1,3 km 15'

Bornes de recharge

Oplaadpunt Spoorweglaan

1,7 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Aalter Station

1,4 km 7' 979 m 14' 1,4 km 16'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalter Centrum

335 m 4'

Supermarchés

Spar Aalter

509 m 2' 6'' 491 m 52'' 509 m 6' 509 m 6'

Aldi Aalter

562 m 2' 18'' 543 m 57'' 526 m 7' 562 m 7'

Colruyt Aalter

610 m 2' 29'' 592 m 1' 1'' 571 m 7' 610 m 7'

Golfs

Hole-In-One

15,4 km 14'

Éducation

Habiter à proximité de Lostraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Emmaüsinstituut@2", une école secondaire à seulement 7 minutes à pied.Un atout pour les familles : l'école primaire "Vrije Lagere School Emmaüs" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Bereboom" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À quelques minutes en voiture, "Vrije Kleuterschool Emmaüs" (école maternelle) est accessible en 1 minute.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Aalter" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Aalter" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Aalter" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 641 - Eeklo - Knesselare - Aalter avec une station située à 3 minutes à pied, De Lijn - 641 - Aalter - Knesselare - Eeklo avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 871 - Deinze - Aalter - Maldegem Markt avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Roulers en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Courtrai reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Bruges pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Hole-In-One" se situe à 14 minutes de route.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 1 minute.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aalter" est à moins de 3 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Blue-Bike - Aalter Centrum".À environ 16 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Zone Aalter Station".En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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