Terrain à vendre - Alcabideche VBC42895

Opportunité stratégique pour un investissement solide à Cascais. Terrain urbain (et parcelle rurale), inclus dans le Plan Directeur Municipal (PDM) en tant que « Zone d'Activité Économique », face à l'autoroute A5. Un emplacement idéal pour des projets commerciaux avec une exposition, une accessibilité et un fort potentiel de valorisation. Ce bien offre un potentiel pour des projets de services, d'entreposage, de micrologistique, de commerce de détail ou de tourisme. Potentiel constructible et cadre urbain (selon la Mairie de Cascais) : - Surface brute de construction d'environ 672 m² - Surface de plancher jusqu'à 560 m² - Hauteur de façade de 16 mètres - Marges de recul obligatoires de 10 m (avant) | 5 m (côtés et arrière) La désignation urbaine du terrain en « Zone d'Activité Économique » permet l'implantation de services, de commerces, de micrologistique et d'entrepôts non polluants. Le terrain est situé au sein d'une Unité Opérationnelle de Planification et de Gestion (UOPG n° 2) et pourrait bénéficier d'un développement stratégique intégré. Avantages stratégiques : - Façade visible sur l'autoroute A5 - Exclusivité - Zone de croissance et infrastructures en expansion ; - Fort potentiel de plus-value avec l'approbation future du PIP (en cours) ; - Propriété idéale pour les investisseurs recherchant une faible concurrence, la sécurité et un rendement fiable. Projection d'investissement et rentabilité estimée : - Coût de construction estimé : environ 525 000 € (valeur moyenne de construction : 850 € à 1 500 €) ; - Rentabilité brute estimée : environ 5,3 %/an (valeur indicative, en fonction de l'occupation et de la rentabilité réelle de l'utilisation finale) Remarque : Conformément au décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier, le bien pourrait ne pas disposer du permis d'urbanisme requis pour son utilisation ou sa construction. Remarque 2 : Les informations contenues dans cette annonce sont basées sur des documents officiels, mais ne dispensent pas de consulter directement les documents et de soumettre une demande d'information préalable (PIP) à la mairie de Cascais. Tout voir Réduire