Terrain à vendre - Tervuren VBD44632

1. Renseignements urbanistiques (RU – VIP-00631148 du 17/10/2025)

Émis par : Gemeente Tervuren – Dienst Omgeving & Wonen
Référence cadastrale : 24302F0124/00X002
Superficie : ± 800 m²

Principales informations :

• Destination au plan de secteur : woongebied (zone d’habitat).

• RUP provincial “Horizon+” (18/06/2024) : “Te bestendigen woonwijk buiten de kern” → zone résidentielle à préserver, faible densité.

• Règlement communal applicable : Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Woonkernen Horizon+ (29/08/2024).
  → Construction d’une maison unifamiliale, max. 2 étages + combles, avec marges latérales imposées et limitation de 27 % de surface bâtie/durcie.

• Aucune infraction urbanistique ni permis en cours.

• Aucune zone à risque d’inondation ni servitude connue.

• Accès : rue publique – lokale erftoegangsweg .

• Pas d’affectation industrielle ni d’obligation environnementale particulière.

2. Attestation du sol (OVAM Bodemattest – 14/10/2025)

Référence : 20250801320
Résultat :

• Le terrain n’est pas repris dans le Grondeninformatieregister (registre des sols pollués).

• Aucune pollution connue.

• Aucun usage restreint ou conseil d’utilisation spécifique.

• Un rapport technique de sol n’est requis qu’à partir de 250 m³ de terre déplacée (en cas de terrassement important).

🧱 3. Pour connaître les prescriptions urbanistiques précises du terrain

Le terrain du Kwartellaan 11 se trouve vraisemblablement dans la zone “Te bestendigen woonwijk” (zone résidentielle à préserver).
Selon la verordening Horizon+ :

• un seul logement unifamilial est autorisé par parcelle,

• pas de division de parcelle ni de construction en seconde ligne,

• max. 2 étages + combles,

• bande verte obligatoire avec au moins 1 arbre de 1ère ou 2e ordre pour un terrain de ±800 m²,

• maximum 27 % de la parcelle (≈ 216 m² pour 800 m²) peut être bâti ou durci (terrasses, allées, etc.)

✅ Conclusion :
Le terrain de la Kwartellaan 11 à Tervuren est conforme sur le plan urbanistique et environnemental.
Il est situé en zone résidentielle (Horizon+), sans contamination du sol, ni risque d’inondation, ni servitude publique connue donc parfaitement apte à la construction d’une habitation unifamiliale.

Prix demandé de 450.000 € sous réserve d'offre supérieure.