Terrain à vendre - Tervuren VBD44632 Option
450 000 €
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Description
1. Renseignements urbanistiques (RU – VIP-00631148 du 17/10/2025)
Émis par : Gemeente Tervuren – Dienst Omgeving & Wonen
Référence cadastrale : 24302F0124/00X002
Superficie : ± 800 m²
Principales informations :
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Destination au plan de secteur : woongebied (zone d’habitat).
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RUP provincial “Horizon+” (18/06/2024) : “Te bestendigen woonwijk buiten de kern” → zone résidentielle à préserver, faible densité.
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Règlement communal applicable : Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Woonkernen Horizon+ (29/08/2024).
→ Construction d’une maison unifamiliale, max. 2 étages + combles, avec marges latérales imposées et limitation de 27 % de surface bâtie/durcie. -
Aucune infraction urbanistique ni permis en cours.
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Aucune zone à risque d’inondation ni servitude connue.
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Accès : rue publique – lokale erftoegangsweg .
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Pas d’affectation industrielle ni d’obligation environnementale particulière.
2. Attestation du sol (OVAM Bodemattest – 14/10/2025)
Référence : 20250801320
Résultat :
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Le terrain n’est pas repris dans le Grondeninformatieregister (registre des sols pollués).
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Aucune pollution connue.
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Aucun usage restreint ou conseil d’utilisation spécifique.
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Un rapport technique de sol n’est requis qu’à partir de 250 m³ de terre déplacée (en cas de terrassement important).
🧱 3. Pour connaître les prescriptions urbanistiques précises du terrain
Le terrain du Kwartellaan 11 se trouve vraisemblablement dans la zone “Te bestendigen woonwijk” (zone résidentielle à préserver).
Selon la verordening Horizon+ :
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un seul logement unifamilial est autorisé par parcelle,
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pas de division de parcelle ni de construction en seconde ligne,
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max. 2 étages + combles,
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bande verte obligatoire avec au moins 1 arbre de 1ère ou 2e ordre pour un terrain de ±800 m²,
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maximum 27 % de la parcelle (≈ 216 m² pour 800 m²) peut être bâti ou durci (terrasses, allées, etc.)
✅ Conclusion :
Le terrain de la Kwartellaan 11 à Tervuren est conforme sur le plan urbanistique et environnemental.
Il est situé en zone résidentielle (Horizon+), sans contamination du sol, ni risque d’inondation, ni servitude publique connue donc parfaitement apte à la construction d’une habitation unifamiliale.
Prix demandé de 450.000 € sous réserve d'offre supérieure.
Détails financiers
- Prix: 450 000 €
Services
Informations complémentaires
Données de base
Disponibilité du bien
A l’acte
Description extérieure
Surface totale du terrain
800 m²
Profondeur du terrain
40 m
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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