Terrain à vendre - Barberino Val D'elsa VBD59367

VIGNOBLE CHIANTI DOCG — 23 HECTARES DANS UNE SEULE PARCELLE
Orienté au sud • Emplacement panoramique sur la colline

250 000 m2

Situé dans une magnifique position de colline avec une exposition entièrement sud, ce vignoble CHIANTI DOCG de 23 hectares est proposé à la vente sous forme d’une seule parcelle cadastrale entièrement consolidée — une caractéristique rare et très prisée qui assure une gestion exceptionnellement facile et une mécanisation complète.

La région est fortement propice à la viticulture de qualité, bénéficiant d’une excellente ventilation naturelle, de sols de texture moyenne bien drainés, et d’un microclimat idéal pour la maturation du Sangiovese, le principal cépage de la dénomination. L’exposition sud ininterrompue garantit une lumière solaire constante tout au long de la journée, assurant une maturation uniforme et des raisins de haute qualité, avec une excellente couleur et structure.

Composition des vignobles

Le vignoble comprend des plantations de différentes périodes :

7 hectares → fin des années 1970

2 hectares → 1997

3,2 hectares → 2002

3,2 hectares → 2010

4 hectares → 2011

3,7 hectares → 2012

Au total, 14 hectares sont en pleine production avec de jeunes vignes vigoureuses, tandis qu’environ 9 hectares sont constitués de plantations plus anciennes approchant de la fin de leur cycle productif.

Systèmes d’entraînement

Le vignoble est principalement dirigé vers Guyot, avec une plus petite portion sous un cordon d’éperon. L’espacement régulier des rangées et le terrain légèrement vallonné permettent un accès facile aux vignes, un travail mécanique efficace et des opérations de récolte fluides.

Points forts clés et valeur d’investissement

• Un seul grand lot consolidé : gestion simplifiée et coûts d’exploitation réduits
• Orientée sud avec une excellente circulation d’air : pression de maladie plus faible et qualité supérieure du raisin
• Sols fertiles et bien drainés : idéaux pour produire des vins structurés et durables
• Jeunes plantations (2010–2012) : fort potentiel de production à long terme