Terrain à vendre - Wecker RBU26326

Terrain constructible à Wecker - N° Cadastral: 562/2584

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un terrain avec fort potentiel à Wecker qui fait partie de la commune de Biwer.

Selon le nouveau PAG en vigueur, la parcelle se trouve en Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité".

Informations clés (à confirmer avec commune):
- réservé aux bâtiments isolés, jumelés ou groupés en bande d’au max. 3 unités.
- nombre d’unités de logement par bâtiment: max. 3.
- bande de construction: Max. 30m
- recul avant: 6 (8) mètres
- recul latéral: 0 (jumelées ou en bande) ou min. 2.5m
- Recul postérieur: min. 7m
- niveaux pleins: 2 + retrait ou combles max. 80%
- hauteur max. à la corniche: 7m
- hauteur max. au faîtage: 12m.

Il est à noter que sur l'extrémité gauche de la parcelle, un canal passe par le terrain (servitude publique). Il faut respecter une distance de 2,5m.

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

Le terrain qui vous est proposé se situe dans le village de Wecker, qui fait partie de la commune de Biwer.

Avantages de la localisation :
Accès : Grâce à sa situation stratégique, Wecker permet un accès rapide aux routes principales et dispose d'une gare à proximité, facilitant les trajets vers Luxembourg-ville et les environs.

Commodités : Proche des commerces, écoles, et services publics, ce terrain bénéficie d’une localisation pratique pour les familles et les professionnels.

Infrastructures : Le terrain est situé non loin d’une zone industrielle/commerciale, ce qui en fait une option intéressante pour un projet mixte ou résidentiel avec des besoins spécifiques.

Ce terrain est une opportunité idéale pour un projet immobilier adapté à une zone urbaine dynamique.

Distances :
- Gare de Wecker : ±700m
- Arrêt de bus : ±100m
- Autoroute A1 : ±2,8km
- Potaschbierg (zone commerciale et industrielle) : ±2km
- Luxembourg-Ville : ±20km
- Aéroport de Luxembourg-Findel : ±17km

ENGLISH VERSION

Building plot in Wecker - Cadastral No.: 562/2584

Engel & Völkers is pleased to offer you a plot with great potential in Wecker, which is part of the municipality of Biwer.

According to the current PAG, the plot is located in a Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité", offering various development opportunities.

Key Information (to be confirmed with the municipality):

Reserved for detached, semi-detached, or row houses (max. 3 units).
Number of housing units per building: max. 3.
Building zone: max. 30 m.
Front setback: 6 m (8 m possible).
Side setback: 0 m (for semi-detached or row houses) or min. 2.5 m.
Rear setback: min. 7 m.
Full floors: 2 + penthouse or attic (max. 80%).
Maximum eaves height: 7 m.
Maximum ridge height: 12 m.

It should be noted that a canal runs through the left edge of the plot (public servitude), with a required distance of 2.5 m.


WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg.

The proposed plot is located in the village of Wecker, which is part of the municipality of Biwer.

Location advantages :

Access : Thanks to its strategic location, Wecker offers quick access to major roads and has a nearby train station, facilitating trips to Luxembourg City and its surroundings.

Amenities : Close to shops, schools, and public services, this plot benefits from a convenient location for families and professionals.

Infrastructure : The plot is located near an industrial/commercial area, making it an interesting option for a mixed-use or residential project with specific needs.

This plot is an ideal opportunity for a real estate project in a dynamic urban area.

Distances :
- Wecker train station: ±700m
- Bus stop: ±100m
- Highway A1: ±2.8km
- Potaschbierg (commercial and industrial area): ±2km
- Luxembourg City: ±20km
- Luxembourg-Findel Airport: ±17km


DEUTSCHE VERSION

Baugrundstück in Wecker - Kataster-Nr.: 562/2584

Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein Grundstück mit großem Potenzial in Wecker anbieten zu können, das zur Gemeinde Biwer gehört.

Laut dem neuen gültigen PAG befindet sich das Grundstück in der Zone Mixte villageoise "PAP QE - moyenne densité", die verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Wichtige Informationen (Bestätigung durch die Gemeinde erforderlich):
Vorgesehen für freistehende, Doppel- oder Reihenhäuser (max. 3 Einheiten).
Anzahl der Wohneinheiten pro Gebäude: max. 3.
Bauzone: max. 30 m.
Vorderer Abstand: 6 m (8m).
Seitenabstand: 0 m (bei Doppelhäusern oder Reihenhäusern) oder min. 2,5 m.
Hinterer Abstand: min. 7 m.
Vollgeschosse: 2 + Staffelgeschoss oder Dachgeschoss (max. 80 %).
Maximale Traufhöhe: 7 m.
Maximale Firsthöhe: 12 m.


Es ist zu beachten, dass am linken Rand des Grundstücks ein Kanal verläuft (öffentliche Servitut), wobei ein Mindestabstand von 2,5 m einzuhalten ist.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg.

Das angebotene Grundstück befindet sich im Dorf Wecker, das zur Gemeinde Biwer gehört.

Vorteile der Lage:
Verkehrsanbindung: Dank seiner strategischen Lage bietet Wecker einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und verfügt über einen nahegelegenen Bahnhof, der Fahrten nach Luxemburg-Stadt und in die Umgebung erleichtert.

Annehmlichkeiten : In der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Dienstleistungen gelegen, bietet dieses Grundstück eine praktische Lage für Familien und Berufstätige.

Infrastruktur : Das Grundstück liegt in der Nähe eines Industrie-/Gewerbegebiets, was es zu einer interessanten Option für ein gemischtes oder Wohnprojekt mit besonderen Anforderungen macht.

Entfernungen:
Bahnhof Wecker: ±700 m
Bushaltestelle: ±100 m
Autobahn A1: ±2,8 km
Potaschbierg (Gewerbe- und Industriegebiet): ±2 km
Luxemburg-Stadt: ±20 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ±17 km Tout voir Réduire