Terrain à vendre - Rameldange RBU44680
6975 Rameldange
1 600 000 €
Description
Terrain bâti de 15a15ca avec potentiel de développement à Rameldange
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg.
Maison existante :
- Maison libre de 4 côtés
- Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012
- Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m²
- 2 étages
- Chauffage au fioul (2012)
- 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités
- Garage pour 1 voiture
- Jardin avec arbres fruitiers
- Potentiel de rénovation complète
- Surface du terrain : 1.515m²
- Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée
Points forts :
- Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé
- Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative
- Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible
- Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg
Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.
Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute.
Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches.
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle.
Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven.
Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km
ENGLISH VERSION
Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange
Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities.
Existing house:
- Detached house
- Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012
- Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m²
- 2 floors
- Oil heating (2012)
- 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC
- Garage for 1 car
- Garden with fruit trees
- Potential for complete renovation
- Plot size: 1,515m²
- Construction potential according to current building regulations:
2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area
Highlights:
- Large plot in a quiet and highly sought-after residential area
- Attractive possibilities for a modern development project or a
prestigious detached house
- Potential for added value through a concept to optimize the building potential
- Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg
The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.
This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway.
All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens.
Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle.
The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven.
Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km
DEUTSCHE VERSION
Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange
Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs.
Bestehendes Haus:
- Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten
- Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012
- Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m²
- 2 Etagen
- Ölheizung (2012)
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC
- Garage für 1 Auto
- Garten mit Obstbaumbestand
- Umfassendes Renovierungspotential
- Grundstücksfläche: ca. 1.515 m²
- Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement:
- Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses
Highlights:
- Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend
- Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim
- Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept
- Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen
Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.
Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage.
Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden.
Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten.
Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.
Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km Tout voir Réduire
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce terrain bâti situé dans un quartier résidentiel prisé de Rameldange, commune de Niederanven. Le terrain séduit par sa grande superficie, ses possibilités attractives de construction et son emplacement dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg.
Maison existante :
- Maison libre de 4 côtés
- Année de construction 1984 (CLK), dernières rénovations 2010/2012
- Surface habitable: ±154,23m² et surface totale: ±176,40m²
- 2 étages
- Chauffage au fioul (2012)
- 4 chambres, 1 salle de bains + 1 WC séparé pour invités
- Garage pour 1 voiture
- Jardin avec arbres fruitiers
- Potentiel de rénovation complète
- Surface du terrain : 1.515m²
- Potentiel de construction selon le règlement de construction en vigueur: 2 étages pleins + un étage sous combles avec 2/3 de la surface du rez-de-chaussée
Points forts :
- Grand terrain dans un quartier résidentiel calme et très demandé
- Possibilités attractives pour un projet de développement moderne ou une maison individuelle représentative
- Potentiel de plus-value par un concept d’optimisation du potentiel constructible
- Environnement résidentiel agréable avec une excellente connexion à la ville de Luxembourg
Le terrain offre aux investisseurs, développeurs de projets et acheteurs privés une excellente opportunité de réaliser un projet de construction ou de rénovation dans l'une des régions les mieux situées du Luxembourg.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS?
Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: www.engelvoelkers.com/lu
Cette propriété vous est présenté par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.
Ce terrain bâti bénéficie d'une très belle localisation à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven, situé dans une rue calme au trafic limité. Le terrain avec maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute.
Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches.
La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin du terrain, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle.
Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven.
Bus « Rameldange, Bounert » : ±200 m / Kirchberg : ±10 km / Autoroute A1 : ±4 km / Aéroport Findel : ±5,8 km / Centre commercial « Les Arcades » à Niederanven : ±3 km / École primaire « Am Sand » : ±1,6 km / Gare centrale de Luxembourg : ±14 km
ENGLISH VERSION
Built-on plot of 15a15ca with development potential in Rameldange
Engel & Völkers is pleased to offer this developed plot located in a sought-after residential area of Rameldange, in the municipality of Niederanven. The plot is appealing due to its large size, interesting construction possibilities, and location in one of Luxembourg's most sought-after municipalities.
Existing house:
- Detached house
- Built in 1984 (CLK), last renovated in 2010/2012
- Living area: ±154.23m² and total area: ±176.40m²
- 2 floors
- Oil heating (2012)
- 4 bedrooms, 1 bathroom + 1 separate guest WC
- Garage for 1 car
- Garden with fruit trees
- Potential for complete renovation
- Plot size: 1,515m²
- Construction potential according to current building regulations:
2 full floors + one attic floor with 2/3 of the ground floor area
Highlights:
- Large plot in a quiet and highly sought-after residential area
- Attractive possibilities for a modern development project or a
prestigious detached house
- Potential for added value through a concept to optimize the building potential
- Pleasant residential environment with excellent connections to the city of Luxembourg
The plot offers investors, project developers, and private buyers an excellent opportunity to carry out a construction or renovation project in one of the best-located areas of Luxembourg.
WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE?
Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: www.engelvoelkers.com/lu
This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg.
This constructed plot of land with extensive potential enjoys a great location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street and is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway.
All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens.
Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the plot, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle.
The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven.
Bus ‘Rameldange, Bounert’: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / A1 motorway: ±4 km / Findel Airport: ±5.8 km / ‘Les Arcades’ shopping centre in Niederanven: ±3 km / ‘Am Sand’ primary school: ±1.6 km / Luxembourg Central Station: ±14 km
DEUTSCHE VERSION
Bebautes Grundstück von 15a15ca mit Entwicklungspotential in Rameldange
Engel&Völkers präsentiert Ihnen ein bebautes Grundstück, in gefragter Wohnlage von Rameldange in der Gemeinde Niederanven zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche, attraktiven Bebauungs- oder Umbaumöglichkeiten sowie die Lage in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs.
Bestehendes Haus:
- Einfamilienhaus frei zu 4 Seiten
- Baujahr 1984 (CLK), letzte Renovierungen 2010/2012
- Wohnfläche: ±154,23m² & Gesamtfläche: ± 176,40m²
- 2 Etagen
- Ölheizung (2012)
- 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 1 sep. Gäste-WC
- Garage für 1 Auto
- Garten mit Obstbaumbestand
- Umfassendes Renovierungspotential
- Grundstücksfläche: ca. 1.515 m²
- Bebauungspotential gemäß geltendem Bautenreglement:
- Zulässige Errichtung von 2 Vollgeschossen + ein Dachgeschoss mit 2/3 der Fläche des Erdgeschosses
Highlights:
- Großzügiges Grundstück in ruhiger und gleichzeitig sehr gefragter Wohngegend
- Attraktive Möglichkeiten für moderne Projektentwicklung oder repräsentatives Eigenheim
- Wertsteigerungspotential durch optimales Nutzungskonzept
- Angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Luxemburg-Stadt und wichtige Infrastrukturen
Das Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Privatkäufern gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit, in einer der best gelegenen Regionen Luxemburgs ein individuelles Bau- oder Umbau Projekt zu verwirklichen.
MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg.
Dieses bebaute Grundstück mit umfassenden Potential liegt in einer ruhigen Straße und genießt eine sehr gute Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage.
Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden.
Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten.
Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Grundstück entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht.
Bus “Rameldange, Bounert”: ±200 m / Kirchberg: ±10 km / Autobahn A1: ±4 km / Flughafen Findel: ±5,8 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±3 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,6 km / Hauptbahnhof Luxemburg: ±14 km Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 600 000 €
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ouvrir Immovlan