• 3 Chambre(s)
  • 45
  • 1 Garage

Description

Felice Capraro Immobilière vous propose ce superbe triplex à vendre dans une maison bi-familiale idéalement située à Luxembourg-Cessange, dans le quartier prisé de Kohlenberg. Établi sur un terrain de 3 ares 50 centiares, cet espace de vie élégant, réalisé par le constructeur Bâti-Flex et aménagé avec soin par un architecte d’intérieur, se compose de deux logements. À proximité de toutes les commodités et doté d’un accès aisé à l'autoroute de la Croix de Cessange ainsi qu'au centre-ville de Luxembourg, il offre un cadre de vie unique.

Description du Triplex :

- Rez-de-chaussée :
- Hall commun et entrée privée avec baies vitrées et menuiserie sur mesure
- Séjour spacieux et lumineux de 45 m² avec éclairage intégré et accès à une première terrasse et au jardin
- Cuisine équipée avec îlot central, accès direct à la terrasse, réserve, toilettes et garage de 19 m²
- Débarras de 7,7 m² avec étagères

- Premier étage :
- Palier de nuit, débarras
- 1er chambre de 13,24 m² avec accès à la deuxième terrasse
- Salle de douche avec toilettes, toilettes séparées
- 2ème chambres avec salle de douche attenante, pour une surface totale de 19 m²

- Entresol :
- Palier de nuit de 7,15 m²
- Suite parentale de 58 m² avec dressing sur mesure, bureau, salle de douche et toilettes, accès au jardin avec vue imprenable sur la ville de Luxembourg

- Sous-sol :
- Cave, local technique privé et local pour vélos

Équipements et Caractéristiques :
- Chauffage au sol, triple vitrage, classe énergétique A/A, éclairage intégré
- Système de domotique, panneaux solaires, ventilation double flux, parquet massif
- Cage d’escalier transparente avec éclairage LED
- Année de construction 2021

Extérieur :
- Terrasse et jardin clôturé orienté Ouest-Nord

Situé dans le quartier résidentiel calme de Kohlenberg à Cessange, ce triplex combine confort, modernité et proximité avec le centre de Luxembourg et le quartier d'affaires de la Cloche d'Or, tout en profitant d’une excellente desserte en transports en commun (lignes de bus 13 et 27).

Pour plus d’informations, contactez-nous à Contact ou au Tel +352 621 215 398 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 1 930 000 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

45 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Environnement

Zones inondables

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBR87758 Réf. vendeur: 85425772 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,8 km 21'

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

1,8 km 21'

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

1,8 km 21'

Gares

Hollerich

2,5 km 8' 3,2 km 4' 0 m 0'' 2,5 km 30'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

2,2 km 7' 2,5 km 4' 0 m 0'' 2,2 km 26'

Cora Concorde

5,3 km 23' 7,6 km 7' 0 m 0'' 5,2 km 1º 2'

Delitraiteur Strassen

6 km 20' 9,8 km 7' 0 m 0'' 5,9 km 1º 10'

Musées

Musée Gaspar

34,2 km 23'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".

Tourisme

Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Gasperich (Bio-Planet)" (26 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (7 minutes en voiture).

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