Villa à vendre - Wavre VBE03793

Avenue Duc Godefroid Ier 21 1300 Wavre

549 000 €

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VBE03793

  • 4 Chambre(s)
  • 199 m²
  • 2 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Avenue Duc Godefroid Ier 21 1300 Wavre
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Description

Century 21 ImmoBW est ravi de vous présenter cette magnifique villa 4 façades, idéalement nichée au coeur d'un quartier résidentiel très prisé. Ici, le calme est absolu et l'intimité préservée. Imaginez-vous sur une superbe parcelle arborée de plus de 16 ares, profitant d'un jardin de 1 500 m² parfaitement orienté et de sa terrasse ensoleillée.À l'intérieur, les volumes sont généreux et pensés pour la vie de famille : un vaste séjour de 39 m² avec feu ouvert pour vos soirées d'hiver, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'un bureau en mezzanine parfait pour le télétravail. L'espace nuit n'est pas en reste avec 4 chambres spacieuses et deux salles d'eau tout confort. Un grand double garage avec porte automatique et des caves viennent compléter ce bien aux prestations solides.Si cette maison saine nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son éclat, elle représente surtout une opportunité rare de créer un habitat de standing entièrement à votre goût. Sa situation est tout simplement parfaite, combinant la douceur d'un quartier calme à la proximité immédiate du centre-ville et des grands axes.Envie de découvrir ce potentiel unique ? Contactez-nous sans tarder au Tel 02/616.30.30 pour organiser une visite ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 549 000 €
  • Revenu cadastral: 3 063 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1979

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

199 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

39 m²

Surface du bureau

11 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

17 m

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

1200 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Surface totale du terrain

1646 m²

Surface constructible

182 m²

Profondeur du terrain

78 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

417 kWh/m²/an

Référence PEB

20260329014213

Date de validité PEB

29/03/2036

Emission de CO2

108

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE03793 Réf. vendeur: 2974 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. C. Du Service Service D'Accueillantes Communal

316 m 1' 3'' 316 m 38'' 316 m 4' 316 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Basse-Wavre - Cycle 2,5-8

1,6 km 5' 2 km 4' 1 km 18' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Ecole Primaire Libre Notre-Dame De Basse-Wavre Cycle 8-12

1,6 km 5' 2,1 km 4' 988 m 18' 1,5 km 18'

Écoles secondaires

Cefa - Institut Provincial D'Enseignement Secondaire

1,6 km 13' 1,7 km 3' 964 m 19' 1,5 km 19'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,9 km 5'

Bus

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

1,3 km 15'

TEC Brabant Wallon - 36 - Braine-l'Alleud - Wavre

1,3 km 15'

TEC Brabant Wallon - 32 - Hamme-Mille - Wavre

1,3 km 15'

Gares

Basse-Wavre

1,7 km 6' 2,2 km 4' 1,2 km 20' 1,7 km 20'

Aéroports

Brussels Airport

26,4 km 1º 58' 30,3 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ferme De L'Hosté

2,5 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Quatre Sapins

1,7 km 14' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Gare De Wavre

2,8 km 33'

Supermarchés

Aldi Wavre

1,5 km 6' 1,7 km 4' 926 m 18' 1,5 km 18'

Delhaize Wavre

1,8 km 7' 1,8 km 4' 1 km 20' 1,8 km 22'

Intermarché Wavre

1,9 km 13' 1,9 km 4' 1,1 km 21' 1,8 km 22'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

3,6 km 7'

Musées

Musée Hergé

7,4 km 9'

Monuments religieux

Abbaye De Villers

22 km 18'

Activités

Fondation Folon

16,6 km 20'

Châteaux

Porte De Hal

29,7 km 28'

Golfs

Golf Du Château De La Bawette

4,8 km 8'

Magasins

Habiter à proximité de l'Avenue Duc Godefroid 1er, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Wavre" (18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Wavre" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Wavre" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre, TEC Brabant Wallon - 36 - Braine-l'Alleud - Wavre, TEC Brabant Wallon - 32 - Hamme-Mille - Wavre avec un arrêt situé à 15 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 23 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Basse-Wavre" est à moins de 4 minutes en voiture.En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".À 20 minutes de là se trouve "Fondation Folon".9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Hergé".Le château "Porte De Hal" se trouve à 28 minutes de route.Le golf "Golf Du Château De La Bawette" est accessible en 8 minutes en voiture.Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Villers" à 18 minutes de route.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Primaire Libre Notre-Dame De Basse-Wavre Cycle 8-12" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 18 minutes.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "H. C. Du Service Service D'Accueillantes Communal" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Libre Notre-Dame De Basse-Wavre - Cycle 2,5-8" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Institut Provincial D'Enseignement Secondaire" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Malines reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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