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Villa à vendre, Rixensart VBD33647 Option

1330 Rixensart

895 000 €

Latour & Petit Wavre Vente

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5 Chambre(s) 300 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

SOUS OPTION, sous réserve de signature du compromis. Inscrivez-vous sur www.latouretpetit.be pour recevoir nos biens en avant-première

ROSIERES, située dans l'exclusif domaine de Beauséant, élégante VILLA (4 à 5ch/3sdb/bureau) en excellent état. Bâtie avec une position dominante et une orientation idéale, elle bénéficie à la fois d'une agréable intimité et des infrastructures du Domaine (gardien, piscine, parc, étang,...). Dessinée par l'architecte Lipszyc, elle développe une surface totale de 345 m² dont près de 300 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, de belle pièces de séjour avec vue sur le Domaine et accès à la terrasse Sud-Ouest, une cuisine ouverte parfaitement équipée, ainsi qu’une chambre avec salle de douches privative. À l’étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres dont une avec sa salle de douches privative et une salle de bains. Au niveau inférieur, un grand garage aménagé en family room/chambre d'appoint, buanderie, une cave à vins, chaufferie. À l’extérieur, un jardin privatif, stationnements et une belle terrasse. Un excellent PEB B (165kWh/m²/an). A découvrir avec L&P !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 895 000 €

Revenu cadastral 4 965 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 23 m²

Surface chambre à coucher 3 22 m²

Surface chambre à coucher 4 20 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 300 m²

Meublé Non

Surface du bureau 30 m²

Cave(s) Oui

Salle à manger Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 250 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 24 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 701 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 165 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 165 kWh/an

Date de validité PEB 21/03/2033

Emission de CO2 35

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Citernes à mazout oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD33647 Réf. vendeur: 7188452 Dernière modification: 10/04/2026

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Le quartier

Éducation

Le Jardin D'Éveil - Site De Rixensart Crèches

1 km · 3' 1,7 km · 2' 50'' 1 km · 12' 1 km · 12'

Ecole Communale Du Centre Écoles maternelles

571 m · 2' 28'' 793 m · 1' 34'' 535 m · 6' 535 m · 6'

Ecole Communale Du Centre Écoles primaires

571 m · 2' 28'' 793 m · 1' 34'' 535 m · 6' 535 m · 6'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

1,4 km · 9' 1,6 km · 2' 24'' 932 m · 17' 1,4 km · 17'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4 km · 6'

R0 Ring de Bruxelles

13,1 km · 14'

125 - Wavre - Argentueil (Berlaymont) Bus

389 m · 5'

36 - Braine-l'Alleud - Wavre

389 m · 5'

14 - Navette de Rixensart

410 m · 5'

Rixensart Gares

245 m · 49'' 245 m · 22'' 245 m · 2' 56'' 245 m · 2' 56''

Brussels Airport Aéroports

24,5 km · 1º 50' 27,1 km · 22' 20,7 km · 1º 13'

Proy Delhaize Bornes de recharge

2,2 km · 3'

Cambio - Gare-Rixensart Voitures en libre-service

322 m · 1' 34'' 298 m · 4' 298 m · 4'

Magasins

Colruyt Rixensart Supermarchés

570 m · 2' 24'' 791 m · 1' 30'' 546 m · 7' 546 m · 7'

Intermarché Rixensart

955 m · 4' 1,1 km · 1' 27'' 646 m · 11' 943 m · 11'

Shop & Go Delhaize Kennedy Rixensart

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 754 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

8,6 km · 10'

Musée Hergé Musées

12,9 km · 13'

Abbaye De Villers Monuments religieux

17,5 km · 18'

Fondation Folon Activités

8,5 km · 11'

Porte De Hal Châteaux

26,6 km · 28'

Golf Du Château De La Bawette Golfs

8 km · 10'

Villes proches

La Louvière

45,7 km · 35' 38,3 km · 2º 24'

Malines

43 km · 34' 39,3 km · 2º 43'

Louvain

42,4 km · 33' 25,2 km · 1º 34'

Namur

44,3 km · 32' 40,3 km · 2º 23'

Charleroi

39,5 km · 39' 37,4 km · 2º 29'

Bruxelles

26,7 km · 30' 22,2 km · 1º 33'

Transports

Vivre près de l'Avenue Reine Astrid offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Gare-Rixensart", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rixensart" est à moins de 1 minute en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 22 minutes en voiture ou 73 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 6 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 14 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Rixensart" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Rixensart" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Kennedy Rixensart" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Rixensart-Wavre" est accessible en 2 minutes.

À quelques minutes en voiture, "Le Jardin D'Éveil - Site De Rixensart" (crèche) est accessible en 3 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Namur reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 125 - Wavre - Argentueil (Berlaymont), 36 - Braine-l'Alleud - Wavre, 14 - Navette de Rixensart avec une station située à 5 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée Hergé".

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Château De La Bawette".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 11 minutes en voiture.

"Parc Aqualibi" se trouve à 10 minutes.

À 28 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 18 minutes avec une voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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