Villa à vendre - Gammerages RBV80085

Hernestraat 77 1570 Gammerages

520 000 €

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RBV80085

  • 3 Chambre(s)
  • 176 m²
  • 2 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

Découvrez cette charmante maison, économe en énergie et dotée d'un certificat PEB avantageux (B), située à proximité du centre de Herne et du centre de Tollembeek. Cette maison allie chaleur et confort à une construction durable de qualité. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur en combinaison avec pas moins de 42 panneaux solaires . La maison dispose d'une entrée centrale avec toilettes, qui donne accès d'une part à un bureau spacieux et d'autre part à un espace de vie lumineux, grâce à ses grandes baies vitrées et à sa véranda qui offrent une belle vue sur le jardin. Le salon et la salle à manger confortables s'intègrent parfaitement à la cuisine entièrement équipée avec un espace pour une table à manger et à la terrasse qui s'étend de la salle à manger à la cuisine avec une partie couverte dont les lamelles du toit peuvent s'ouvrir et qui est équipée de stores. La maison dispose de trois belles chambres à coucher au premier étage. Elle compte également deux salles de bains : l'une avec baignoire et l'autre avec douche, ce qui augmente considérablement le confort pour une famille. La maison dispose d'un garage intérieur avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un deuxième garage juste derrière la maison, surmonté d'un deuxième bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin facile d'entretien et parfaitement orienté, avec à l'arrière une vue imprenable et apaisante sur le paysage environnant. La façade à rue donne également sur une zone agricole. Score EPC B, 184 kWh/m² par an, UC 3736085. Installation électrique non conforme. Urbanisme : Vg, Wg + Ag, Gdv, Gvkr, Vv. Score G = A ; score P = A. Sécurité amiante : 1 matériau contenant de l'amiante, 1 restriction et 1 exclusion. Contactez-nous pour une visite sur place via Contact ; Tel 0475/45.45.45 . Les informations fournies et les surfaces indiquées sont purement indicatives. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 520 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1986

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

13 m²

Surface habitable

176 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

39 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

23 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Surface du garage

22 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

12 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Air pulsé

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

567 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

99 m²

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Surface totale du terrain

1169 m²

Largeur du terrain à rue

9 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

184 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

31999 kWh/an

Date de validité PEB

18/11/2035

Emission de CO2

3786

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pierrot

918 m 3' 918 m 1' 18'' 823 m 11' 918 m 11'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog

805 m 2' 42'' 805 m 1' 7'' 672 m 10' 805 m 10'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog

805 m 2' 42'' 805 m 1' 7'' 672 m 10' 805 m 10'

Écoles secondaires

Cefa - Ath

5,8 km 19' 6 km 7' 5,2 km 43' 5,7 km 1º 8'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

7,8 km 8'

Bus

De Lijn - 2 - St.Pieters-Kapelle - Bever - St.Pieters-Kapelle

42 m 30''

De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen

42 m 30''

De Lijn - 61 - Geraardsbergen - Bever - Galmaarden - Leerbeek

42 m 30''

Gares

Herne

1,9 km 10' 2,2 km 2' 29'' 1,5 km 22' 1,9 km 22'

Bornes de recharge

Daelstraat

3,7 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Bellingen

12,2 km 48' 0 m 0'' 12,2 km 2º 26'

Supermarchés

Spar Express Herne

2,7 km 9' 2,7 km 4' 2,4 km 33' 2,7 km 33'

Okay Vollezele

3,7 km 13' 3,8 km 4' 2,7 km 44' 3,7 km 44'

Delhaize Galmaarden

4,1 km 14' 4,1 km 6' 3,6 km 36' 4 km 48'

Parcs d'attractions

Parc Pairi Daiza

24,8 km 24'

Musées

Espace Gallo-Romain

29,5 km 23'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

17,3 km 21'

Golfs

Golf Club Enghien

7,6 km 9'

Magasins

S'installer à Galmaarden, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Express Herne" (4 minutes en voiture), "Okay Vollezele" (4 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (6 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 8 minutes.

Tourisme

Vous trouverez "Parc Pairi Daiza" à 24 minutes en voiture.À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 21 minutes de route.Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 25 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 61 - Geraardsbergen - Bever - Galmaarden - Leerbeek, De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen, De Lijn - 2 - St.Pieters-Kapelle - Bever - St.Pieters-Kapelle avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

À seulement 3 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - De Knipoog" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Pierrot", une crèche à seulement 11 minutes à pied.Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Ath" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

6-01-29 - bodemattest.pdf

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6-02-02 - stedenbouwkundige inlichtingen.pdf

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5-11-18 - elektrische keuring.pdf

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5-11-18 - epc.pdf

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5-11-19 - asbestattest.pdf

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