Villa à vendre, Kraainem VBE78854

Avenue des Bouleaux 18 , 1950 Kraainem

750 000 €

3 Chambre(s) 141 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Maxime Real Estate vous propose cette charmante villa 4 façades idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la Place Dumon (STOCKEL) et de toutes ses facilités : marché trois fois par semaine, commerces, écoles, restaurants et transports en commun.

Construite sur un agréable terrain arboré de 5 ares 22, cette maison à rénover offre environ 141 m² de surface habitable selon le PEB et bénéficie d’un beau potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC, d’une cuisine équipée avec coin à déjeuner ainsi que d’un lumineux séjour donnant directement accès à une terrasse et à un agréable jardin privatif, sans vis-à-vis.

À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres de ± 7, 11 et 22 m² ainsi qu’une salle de bains. Un grenier de rangement complète cet étage. Le sous-sol dispose quant à lui d’une buanderie, d’une cave de rangement et d’un spacieux garage.

La maison est équipée de double vitrage et d’une chaudière centrale au mazout. Le bien sera disponible après la signature de l’acte authentique.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison 4 façades avec jardin, garage et un excellent emplacement à proximité de la Place Dumon, tout en souhaitant la moderniser et la personnaliser selon leurs envies.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au Tel 02 771 16 35 ou par e-mail à Contact .

Les informations et superficies mentionnées dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1958

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 750 000 €

Revenu cadastral 2 956 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 22 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 7 m²

Surface habitable 141 m²

Meublé Non

Surface du séjour 35 m²

Cave(s) Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 7 m

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 522 m²

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 1215 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 171096 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE78854 Réf. vendeur: 7903424 Dernière modification: 13/10/2026

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Le quartier

Éducation

Happy Feet La Ferme Crèches

429 m · 1' 48'' 429 m · 1' 5'' 429 m · 5' 429 m · 5'

École Libre Du Sacré Coeur De Stockel 1 Écoles maternelles

395 m · 1' 42'' 434 m · 59'' 395 m · 5' 395 m · 5'

École Libre Du Sacré Coeur De Stockel 1 Écoles primaires

395 m · 1' 42'' 434 m · 59'' 395 m · 5' 395 m · 5'

Go! Meertalig Atheneum Woluwe Écoles secondaires

816 m · 3' 835 m · 1' 50'' 524 m · 10' 801 m · 10'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

2,5 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,3 km · 6'

36 - Maelbeek - Konkel Bus

185 m · 2' 13''

E12 - Louvain-la-Neuve - Woluwe (Express)

312 m · 4'

R80 - Kraainem - Leuven

323 m · 4'

39 - Montgomery - Ban-Eik Trams

595 m · 7'

44 - Montgomery - Tervuren Station

2 km · 25'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

815 m · 10'

Merode Gares

5,5 km · 25' 7 km · 9' 4,8 km · 22' 5,5 km · 1º 6'

Brussels Airport Aéroports

8,2 km · 29' 9,8 km · 9' 6,7 km · 1º 1'

Albert Huart Bornes de recharge

385 m · 52''

Cambio - Stockel/Stokkel Voitures en libre-service

740 m · 3' 652 m · 9' 740 m · 9'

Villo - Stockel / Stokkel Vélos en libre-service

734 m · 9'

Magasins

Carrefour Express Place Dumon Supermarchés

542 m · 2' 31'' 550 m · 1' 17'' 542 m · 7' 542 m · 7'

Colruyt Stockel

690 m · 2' 20'' 690 m · 1' 39'' 580 m · 8' 690 m · 8'

Lidl Kraainem

1 km · 4' 1,2 km · 1' 49'' 928 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

9,2 km · 13'

Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute) Musées

7,4 km · 10'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

9,3 km · 13'

Porte De Hal Châteaux

12,4 km · 17'

Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein) Golfs

3,2 km · 4'

Villes proches

Termonde

44,7 km · 42' 36,9 km · 2º 20'

Beveren

59,1 km · 43' 51,2 km · 3º 54'

Malines

25,7 km · 21' 24,5 km · 1º 37'

Alost

44 km · 31' 35,6 km · 2º 28'

Louvain

25,1 km · 20' 18,5 km · 1º 5'

Bruxelles

11,1 km · 17' 9,5 km · 44'

Transports

Vivre près de Berkenlaan - Avenue des Bouleaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 6 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 9 minutes en voiture ou 61 minutes en transport en commun.

À environ 9 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Stockel/Stokkel".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 25 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Stockel / Stokkel" à 9 minutes à pied.

Tourisme

Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Musée Royal De L'Armée Et D'Histoire Militaire (War Heritage Institute)".

À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 13 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Of Belgium (Ravenstein)" à 4 minutes de route.

À 13 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 36 - Maelbeek - Konkel avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, R80 - Kraainem - Leuven, E12 - Louvain-la-Neuve - Woluwe (Express) avec une station située à 4 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 39 - Montgomery - Ban-Eik avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, 44 - Montgomery - Tervuren Station avec un arrêt situé à 25 minutes à pied.

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de métro passe à proximité, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 21 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "École Libre Du Sacré Coeur De Stockel 1" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Go! Meertalig Atheneum Woluwe" (école secondaire) se trouve à 10 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Happy Feet La Ferme" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Place Dumon" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Stockel" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Kraainem" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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