Tourisme
Ce bien, situé près de Zonnedauwstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" se situe à 15 minutes de route.
Villa à vendre, Rotselaar RBW56063
Zonnedauwstraat 8, 3110 Rotselaar
1 165 000 €
3 Chambre(s)
305 m²
2 Garage
2 Salle(s) de bain
Jardin
Description
Cette villa exclusive à vendre, située à Rotselaar au 8 Zonnedauwstraat, représente un bien immobilier d’exception construit en 2024. Avec une surface habitable généreuse de 305 mètres carrés sur un terrain de 14 ares 65 centiares, cette demeure moderne offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel. Elle comprend trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée mesurant chacune 16,6 m², accompagnées d’une salle de bains équipée d’un lavabo et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un dressing à aménager. L’étage accueille une cuisine entièrement équipée de 27 m², un living spacieux de 56 m² donnant accès à une grande terrasse, un bureau de 24 m² pouvant faire office de troisième chambre, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire et un second WC. Ce bien se distingue par ses prestations énergétiques remarquables. Il bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique couplé à vingt-quatre panneaux photovoltaïques, conduisant à un indice énergétique exceptionnel avec un E-peil négatif de -5 et un label énergétique A+. Cette performance permet une exonération de cinq ans de la taxe immobilière et garantit des charges réduites. La villa dispose également d’une double garage avec deux emplacements, d’un interphone et de double vitrage sur toutes les fenêtres. Le terrain orienté au sud-est s’accompagne d’un jardin soigneusement aménagé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute tranquillité. Implantée dans un lotissement prévu pour un usage résidentiel (woonpark) et non situé en zone inondable, cette propriété combine confort, sécurité et modernité. La commune de Rotselaar offre un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d’un accès facilité aux commodités locales. Le prix de vente est fixé à 1 165 000 €, frais d’enregistrement compris, sans TVA applicable. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui recherchent une villa neuve, écoénergétique et spacieuse dans la région flamande. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété d’exception.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2024
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
1 165 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
305 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de salles de bain
2
Panneaux solaires
Oui
Pompe à chaleur
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Parlophone
Oui
Nombre de façades
4
Jardin
Oui
Orientation du jardin
Sud-est
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
1465 m²
Raccordé à l'eau courante
Oui
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Affectation urbanistique la plus récente
Parc résidentiel
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
't Shelterke
Crèches
Vrije Basisschool Gelrode
Écoles maternelles
Vrije Basisschool Gelrode
Écoles primaires
Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw
Écoles secondaires
Transports
A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen
Autoroutes
35 - Aarschot - Leuven
Bus
35 - Leuven - Aarschot
Wezemaal
Gares
Brussels Airport
Aéroports
Esso E314 Direction Lummen
Bornes de recharge
Cambio - Wezemaalplein
Voitures en libre-service
Magasins
Proxy Delhaize Betekom
Supermarchés
Aldi Begijnendijk
Colruyt Aarschot
Tourisme
Royal Keerbergen Golfclub
Golfs
Villes proches
Beringen
Turnhout
Beveren
Malines
Louvain
Bruxelles
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 35 - Leuven - Aarschot avec une station située à 4 minutes à pied, 35 - Aarschot - Leuven avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Transports
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 23 minutes en voiture.
À environ 9 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Wezemaalplein".
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à seulement 7 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wezemaal" : 4 minutes en voiture ou 33 minutes en transport en commun.
En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw" se rejoint en 15 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "'t Shelterke" est accessible en 3 minutes.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Betekom" (5 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (5 minutes en voiture), "Colruyt Aarschot" (3 minutes en voiture).
Villes proches
Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Louvain à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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