Villa à vendre - Rotselaar RBW56063

Zonnedauwstraat 8 3110 Rotselaar

1 165 000 €

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RBW56063
  • 3 Chambre(s)
  • 305 m²
  • 2 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Cette villa exclusive à vendre, située à Rotselaar au 8 Zonnedauwstraat, représente un bien immobilier d’exception construit en 2024. Avec une surface habitable généreuse de 305 mètres carrés sur un terrain de 14 ares 65 centiares, cette demeure moderne offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel. Elle comprend trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée mesurant chacune 16,6 m², accompagnées d’une salle de bains équipée d’un lavabo et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un dressing à aménager. L’étage accueille une cuisine entièrement équipée de 27 m², un living spacieux de 56 m² donnant accès à une grande terrasse, un bureau de 24 m² pouvant faire office de troisième chambre, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire et un second WC. Ce bien se distingue par ses prestations énergétiques remarquables. Il bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur géothermique couplé à vingt-quatre panneaux photovoltaïques, conduisant à un indice énergétique exceptionnel avec un E-peil négatif de -5 et un label énergétique A+. Cette performance permet une exonération de cinq ans de la taxe immobilière et garantit des charges réduites. La villa dispose également d’une double garage avec deux emplacements, d’un interphone et de double vitrage sur toutes les fenêtres. Le terrain orienté au sud-est s’accompagne d’un jardin soigneusement aménagé, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute tranquillité. Implantée dans un lotissement prévu pour un usage résidentiel (woonpark) et non situé en zone inondable, cette propriété combine confort, sécurité et modernité. La commune de Rotselaar offre un cadre de vie serein, tout en bénéficiant d’un accès facilité aux commodités locales. Le prix de vente est fixé à 1 165 000 €, frais d’enregistrement compris, sans TVA applicable. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui recherchent une villa neuve, écoénergétique et spacieuse dans la région flamande. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 165 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2024

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

305 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Pompe à chaleur

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1465 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Parc résidentiel

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW56063 Réf. vendeur: 4416943 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Shelterke

2,5 km 11' 2,7 km 2' 45'' 2,3 km 10' 2,5 km 30'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Gelrode

2 km 9' 2,2 km 2' 42'' 1,7 km 18' 2 km 24'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Gelrode

2 km 9' 2,2 km 2' 42'' 1,7 km 18' 2 km 24'

Écoles secondaires

Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw

3,5 km 15' 4,2 km 5' 2,5 km 38' 3,4 km 41'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

6 km 7'

Bus

De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg

375 m 5'

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

375 m 5'

De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot

374 m 4'

Gares

Wezemaal

2,8 km 9' 3,2 km 4' 2,3 km 26' 2,8 km 33'

Aéroports

Brussels Airport

27 km 1º 37' 33,2 km 23' 0 m 0''

Bornes de recharge

Esso E314 Direction Lummen

9,2 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Wezemaalplein

2,6 km 9' 2,3 km 25' 2,6 km 32'

Supermarchés

Proxy Delhaize Betekom

3,4 km 15' 4,2 km 5' 2,5 km 38' 3,4 km 41'

Aldi Begijnendijk

3,6 km 18' 4,1 km 5' 2,5 km 40' 3,6 km 44'

Colruyt Aarschot

2,9 km 12' 3,1 km 3' 2,7 km 11' 2,9 km 35'

Golfs

Royal Keerbergen Golfclub

13,1 km 15'

Tourisme

Habiter à proximité de Zonnedauwstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" est accessible en 15 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee, De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Betekom" (5 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (5 minutes en voiture), "Colruyt Aarschot" (3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez seulement 14 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wezemaal" est à moins de 4 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à seulement 7 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 23 minutes en voiture.À environ 32 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Wezemaalplein".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Jozefsinstituut - Bovenbouw" se rejoint en 15 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À distance de marche, vous avez accès à "'T Shelterke", une crèche joignable en 30 minutes.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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