Villa à vendre, Avernas-le-Bauduin VWD18730 Vendu

Rue de Landen 134, 4280 Avernas-le-Bauduin

425 000 €

4 Chambre(s) 205 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Spacieuse maison quatre façades de plain-pied, idéalement située à proximité de Hannut, du golf et du tennis d'Avernas et bénéficiant d'un accès aisé à la E40 le long de la route de Landen. Elle séduit par ses généreux volumes ainsi que par un extérieur étendu et se distingue par de belles toitures en ardoises naturelles renforçant son cachet. Un réel effort de rénovation a déjà été entrepris : la récente isolation des murs ainsi que le placement de nouveaux châssis triple vitrage assurent un excellent confort thermique et une nette réduction des nuisances sonores liées à la grand-route. Le PEB reste actuellement en G, principalement en raison de l'absence d'isolation du grenier. Ce dernier étant aisément accessible, l'isolation du sol du grenier ou de la toiture permettrait d'améliorer considérablement l’indice PEB du bien. En plus d'un grenier volumineux, elle dispose également d'un double garage ainsi que de grandes caves offrant de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un atelier. Le bureau, doté d'une entrée quasi indépendante, ainsi que les espaces extérieurs aménageables, permettent d'envisager aisément l'implantation d'une activité professionnelle en complément du cadre familial. Certaines pièces, telles que la cuisine, la salle de bain et la véranda, offrent un beau potentiel de personnalisation et permettront aux futurs occupants d'y apporter leur touche personnelle selon leurs envies. D'autres travaux complémentaires d'isolation (plafond de cave, remplacement de certains châssis) pourront également être envisagés afin d'optimiser davantage encore les performances énergétiques du bien. Remarque : remettre offre sous réserve d’acceptation des propriétaires Contact : Contact / Tel 0474 07 65 41

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 425 000 €

Revenu cadastral 1 229 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 205 m²

Surface totale 516 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Triple vitrage

Équipement

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 2243 m²

Profondeur du terrain 60 m

Largeur du terrain à rue 38 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 607 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VWD18730 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

H. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1,5 km · 6' 1,8 km · 3' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Ecole Fondamentale Communale De Hannut I Écoles maternelles

177 m · 41'' 478 m · 36'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Ecole Fondamentale Communale De Hannut I Écoles primaires

177 m · 41'' 478 m · 36'' 177 m · 2' 7'' 177 m · 2' 7''

Athenee Royal Hannut Écoles secondaires

2,6 km · 9' 2,6 km · 2' 34'' 2,2 km · 31' 2,6 km · 31'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,2 km · 2'

127 - Huy - Landen Bus

237 m · 2' 50''

148 - Gembloux - Landen

1,9 km · 23'

339 - Hannut - Tienen

1,9 km · 23'

Landen Gares

6,4 km · 26' 6,6 km · 7' 6,2 km · 25' 6,4 km · 1º 17'

Château De Herzée Bornes de recharge

6 km · 6'

Cambio - Smeesterstraat Voitures en libre-service

6,1 km · 21' 6,1 km · 26' 6,1 km · 1º 14'

Magasins

Colruyt Hannut Supermarchés

987 m · 3' 967 m · 53'' 952 m · 12' 987 m · 12'

Trafic Hannut

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 34'' 1,4 km · 17' 1,4 km · 17'

Intermarché Hannut

1,8 km · 8' 1,9 km · 1' 50'' 1,5 km · 21' 1,7 km · 21'

Tourisme

Parc Plopsaqua Hannut-Landen Parcs d'attractions

1,8 km · 1' 57''

Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin Musées

10,4 km · 9'

Château Féodal De Moha Châteaux

21,3 km · 24'

Avernas Golf Club Golfs

1,5 km · 3'

Villes proches

Beringen

54,8 km · 42' 45,9 km · 2º 60'

Seraing

44,7 km · 29' 38,6 km · 2º 36'

Hasselt

35,3 km · 32' 33,8 km · 1º 56'

Louvain

46,4 km · 30' 36,3 km · 2º 4'

Namur

37,5 km · 31' 32,3 km · 1º 50'

Liège

40,1 km · 26' 37,7 km · 2º 15'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue de Landen, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 127 - Huy - Landen avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 148 - Gembloux - Landen, 339 - Hannut - Tienen avec un arrêt situé à 23 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 26 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 2 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Hannut" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Hannut" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Hannut" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 32 minutes en voiture.

Tourisme

"Parc Plopsaqua Hannut-Landen" se trouve à 2 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Avernas Golf Club" à 3 minutes de route.

9 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".

Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 24 minutes de route.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "H. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 18 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Hannut I" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Hannut" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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