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VWD17949-0 22

Villa à vendre, Verviers VWD17949 Option

Avenue Edouard Cordonnier 34 , 4800 Verviers
295 000 €
FRANCOIS BARBIERE ET ASSOCIES
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4 Chambre(s) 177 m² 1 Salle(s) de bain 6 m² Terrasse 410 m² Jardin

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Normal
Bien actuellement loué Non
Disponibilité du bien A l’acte
Prix 295 000 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 4
Surface chambre à coucher 1 8 m²
Surface chambre à coucher 2 8 m²
Surface chambre à coucher 3 15 m²
Surface chambre à coucher 4 27 m²
Surface habitable 177 m²
Surface du séjour 36 m²
Surface du bureau 14 m²
Grenier Oui
Équipement de la cuisine Equipée
Type de cuisine Indépendante
Surface de la cuisine 16 m²
Nombre de salles de bain 1
Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²
Panneaux solaires Non
Type de chauffage Non specifié
Chauffage au sol Non
Pompe à chaleur Non
Type de vitrage Double vitrage
Compteur Bi-horaire Oui
Orientation de la façade du bien Sud-est
Nombre de façades 3
Jardin Oui
Surface du jardin 410 m²
Orientation du jardin Nord-ouest
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 6 m²
Orientation de la terrasse Nord-ouest
Surface totale du terrain 754 m²
Profondeur du terrain 50 m
Largeur du terrain à rue 15 m
Raccordé aux égouts Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. annuelle totale d'énergie primaire 60499 kWh/an
Référence PEB 20251005007290
Emission de CO2 300
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu Oui
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VWD17949 Réf. vendeur: PGAB Cordo 21 04 26 Dernière modification: 15/09/2026
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Le quartier

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue Édouard Cordonnier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Notre-Dame", une école secondaire à seulement 23 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche) est accessible en 1 minute.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 40 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (7 minutes de route).

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Thermes De Spa".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 23 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 11 minutes de route.

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Colruyt Heusy" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Stembert" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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