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VWD17949-0 22

Villa à vendre, Verviers VWD17949 Option

Avenue Edouard Cordonnier 34, 4800 Verviers
295 000 €
FRANCOIS BARBIERE ET ASSOCIES
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4 Chambre(s) 177 m² 1 Salle(s) de bain 6 m² Terrasse 410 m² Jardin

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Normal
Bien actuellement loué Non
Disponibilité du bien A l’acte
Prix 295 000 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 4
Surface chambre à coucher 1 8 m²
Surface chambre à coucher 2 8 m²
Surface chambre à coucher 3 15 m²
Surface chambre à coucher 4 27 m²
Surface habitable 177 m²
Surface du séjour 36 m²
Surface du bureau 14 m²
Grenier Oui
Équipement de la cuisine Equipée
Type de cuisine Indépendante
Surface de la cuisine 16 m²
Nombre de salles de bain 1
Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²
Panneaux solaires Non
Type de chauffage Non specifié
Chauffage au sol Non
Pompe à chaleur Non
Type de vitrage Double vitrage
Compteur Bi-horaire Oui
Orientation de la façade du bien Sud-est
Nombre de façades 3
Jardin Oui
Surface du jardin 410 m²
Orientation du jardin Nord-ouest
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 6 m²
Orientation de la terrasse Nord-ouest
Surface totale du terrain 754 m²
Profondeur du terrain 50 m
Largeur du terrain à rue 15 m
Raccordé aux égouts Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. annuelle totale d'énergie primaire 60499 kWh/an
Référence PEB 20251005007290
Emission de CO2 300
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VWD17949 Réf. vendeur: PGAB Cordo 21 04 26 Dernière modification: 15/09/2026
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Le quartier

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue Édouard Cordonnier, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" : 4 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 5 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 12 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 294 - Verviers - Trois-Ponts, 295 - Verviers - Spa, 395 - Verviers - Reuland avec une station située à 7 minutes à pied.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez seulement 5 minutes en voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Notre-Dame" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 23 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 11 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 7 minutes en voiture.

"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Thermes De Spa".

À 11 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Heusy" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Stembert" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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